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23 October

温村影子经纪酱操作拿下5亿房贷

(综合)加拿大政府针对房市火爆，早已经制定房贷压力测试等相关政策，所以这几年想申请银行房屋贷款，是一件难事！

不过，有人就厉害了，在两年时间内替客户拿下近5亿元的贷款额，光佣金就收了600万元！

问题来啦，这些房屋申请都涉及提交虚假信息，没有存款都能写成有十几万的银行存款！没收入也能写成年收入高达十多万！

BC省抵押贷款经纪人登记处近期对一名女房贷经纪进行纪律处分，据称这名女子让其丈夫利用她的名字作为“影子经纪人”，提交包含虚假银行业务和税务信息的抵押贷款申请，为客户拿下高达5亿元的可疑房屋贷款！

拿下5亿房贷购，佣金600万，厉害！！！

大温女房贷经纪E某于今年8月底和监管当局签署了一份同意书，当局勒令其支付调查费15,000元，并被终身禁止从事抵押贷款或次级抵押贷款经纪人。

E某的丈夫C某也被当局指控未经注册的“影子”抵押贷款经纪人，已经于去年经调查后被勒令停业。当局指控称他在涉及900多个抵押文件的交易中，收取了超过600万元的经纪费用。

女方E某是一名前房地产经纪人，现在经营一家餐饮公司，并在涉及事件的时间内（2015年6月至2017年6月）注册为次级抵押经纪人。

男方C某上一次注册房贷经纪的时间是2008年，当时他因为提交给贷方的文件不一致，曾被停职四个月。

根据当局的纪律处分，女方E某向丈夫提供了电脑密码，电子邮件和一个“ Filogix”帐户，该帐户可以她的名义向银行提交20个抵押贷款申请。

在贷款申请中，所有的申请人都说他们会见了女方E某，而不是男方C某。

“影子经纪人”涉及作为无执照的人行事，以使用有执照的经纪人和次级经纪人的服务作为自己活动的愰子。

调查人员于2017年和2018年收到对C某的投诉后，并获得进入其所居住地的命令。根据停止和制止令，调查人员没收了笔记本电脑和手机，其中包含1000多条短信“讨论抵押贷款经纪人申请，抵押贷款申请状态更新和共享抵押文件。”

当局在制止令中，指C某使用了多个电子邮件地址，电话号码和别名来开展业务。

由于早在2018年反洗钱专家小组称《抵押经纪人法》（Mortgage Brokers Act）已经“过时”，今年早些时候，BC省就曾进行公开征求公众意见。

该小组总结说：“那些直接或通过目前不受监管的贷方把抵押贷款用作洗钱工具的人，应受到监管行动的约束。”

23 October

由于低利率的助力，加拿大的房屋销售已经呈现快速反弹现象。 Century 21在此前的一份报告中指出：“虽然各地的情况各不相同，但共同的主题是房价与去年同期相比产生了适度的增长变化，且市场目前表现良好。”而由于疫情，越来越多的地产交易和购房手续也随之发生改变。一方面，更多的从业者开始提供虚拟看房等远距离服务，避免疫情带来的不必要的麻烦。市场上出现了更多在线资源、包括房屋的平面图等，使得潜在购房者可以在屏幕上就获得相当准确的房屋信息。越来越多的文书工作也转移到了网上。 BCREA早在7月就发布了相关的报告，报告称利用“减少亲密互动”是房地产经纪人可以保护自己，同时买卖双方的一种方法。同时，行业也开始采取其他的一些预防措施。

随着市场的火爆和升温，越来越多的人开始走出家门实地进行看房活动，在疫情期间看房，确保下面5个内容很重要！

1.健康豁免表格

来自Remax房地产经纪人吉尔（Harvey Gill）表示，展示房产之前他们会要求客户填写并签署健康豁免表格。这张表格包括一系列与COVID相关的问题。较大的经纪公司都会有自己的豁免表格。吉尔说：“现在，拥有豁免表格说明了房地产经纪人的专业水平。” 根据BCREA准则，“如果卖方或承租人表现出症状，则房地产经纪人有义务拒绝他们进入房屋，或重新安排时间。或者如果卖方或承租人表现出症状，则寻找其他人代替房主处理有接触的交易事项。”

2.清洁

房屋的清洁取决于卖方。在多租户建筑物（如公寓）中，物业会负责清洁BCREA所谓的“高接触点”区域，例如电梯按钮等。指导方针明确了：要由房地产经纪人与卖方确认“房屋已经打扫干净，公共空间已经消毒”等细节。 BCREA也同时建议房地产经纪人向买方传达他们的安全协议。

3.口罩和手套

准买家看房时必须戴口罩并消毒双手或佩戴手套。如果有人拒绝戴口罩，房地产经纪人有权拒绝他们入内。手套不是强制性的，房地产经纪人会推荐大家佩戴。如果没有手套，则在游览房屋时，经纪人会要求人们不要触摸任何东西。

4.社交距离

BCREA建议：“参加open house时根据房屋的大小限制一次允许进入房屋的人数。” 参观者在参观房屋时，必须保持至少六英尺的距离。通常，一次只容纳一个家庭（一个或多个在一起生活的人）入内。 “如果房子较大，并且有足够的空间容纳两个团体，并且他们可以保持安全距离，才将被允许同时进入。

5.配合信任

23 October

省选推新政刺激房市:租客补贴福利

（图片来源：unsplash）

BC NDP今天上午发布了一项综合平台计划，称将针对本地的多个地区，加强并提高居民的住房承受能力。

对于租房者，将在2021年底之前冻结租金，并从2022年起永久限制通货膨胀率的提高。对于尚未获得其他租金支持的年收入达$80,000加元的家庭，租房者的回扣每年还将提供$400加元。对于公寓房主则计划为他们提议开发类似于萨斯喀彻温省建立的物业保险方案，以使近期因物业保险政策变更未能成功续保的人解决问题，且到2021年底起逐步降低费率。

在刺激新住房供应方面，政府将提供一个降低建筑成本的目标，以使住房价格更便宜。该计划说：“通过降低开发商的成本，我们可以降低人们的住房成本。我们将在公共交通附近的项目中取消过时的停车最低限度，以简化房屋建设并使其现代化，并制定省级的单窗口许可程序，并与社区合作，以简化地方一级的审批程序。”

此为，一项新的十年住房计划还计划增加114,000套新的可负担房屋，其中包括成千上万的中等收入家庭的新适用房屋，这些房屋是通过向非营利性和合作社住房提供者提供低息贷款而产生的。

同时，对于无家可归者和其他低收入者，在未来十年中，支持性住房的数量将增加2,200套，目前已建造了2,800套。这将有助于遏制现有的无家可归者营地，并防止他们在公共区域创建新的营地。

同时，BC NDP政府准备从支持性住房过渡，以此创建新的租金补充的帮助，以有效地释放现有支持性住房中的可用空间。此外，BC NDP将完成其先前的5.5亿加元承诺中的剩余单位，为储备内和储备外的原住民建造1,750套经济适用房。

而此前，卑诗自由党也宣布了一项耗资80亿加元的庞大基础设施计划，作为一项额外的主要选举平台承诺，这将为本省提供经济刺激。这笔新的资金将重振以前的计划，即建造新的10车道桥来代替George Massey隧道，以及从橡树街桥的南端开始的24公里的99号高速公路改善工程。

23 October

木材翻倍疯涨!自建翻新房屋变这价

（图片来源：unsplash）

玛丽·科尔曼（Marie Kohlman）和她的丈夫斯坦（Stan）在bc省金伯利（Kimberley）经营着一家金伯利建筑用品公司已有28年以上了。而在过去的所有时间里，他们从未见过木材价格像今天这样高！玛丽说，在某些情况下，现在的木材产品的价格是正常价格的三倍或四倍。他们认为行业来到“不寻常”的时期，因为这对木材来说是天文数字。

由于大量建筑需求的增加和供应的短缺，致使全省的木材价格飞涨，而木材厂则不得不全速工作以追赶交付工期。根据森林、土地、自然资源运营部的数据显示，截至9月中旬，基本建筑木材（云杉，松木，冷杉）二乘四的价格高达每千板英尺$960加元，而一年前的2019年年平均价格仅为$372加元。

来自bc省的森林工业委员会主席苏珊·尤尔科维奇（Susan Yurkovich）表示：在COVID-19疫情之后，今年早些时候全省，全国和非洲大陆的木材厂都关闭了，这给供应造成了巨大压力。

尽管发生了疫情，但房屋建筑业仍然保持强劲增长，随着人们在住宅上花费更多的时间，维修和改建领域有所增加。所有这些都导致已经落后的行业对产品的需求增加。

尤尔科维奇说：“这张情况需要一段时间才能补充库存。” 但是她认为，随着本省进入冬季，需求总会出现季节性下降，希望供应量能够乘此机会赶上。

（图片来源：unsplash）

23 October

专家:大温地产仍抢手各投资均获利

(图片来源：unsplash)

上周举行的温哥华房地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）的行业专家表示，一旦疫情结束并且移民人数回升，温哥华将需要为住房市场的复苏做好准备。该年度论坛是低陆平原地区最大的论坛，涵盖与地产和城市发展有关的所有问题。

CIBC副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）的开场白坦率地说，第二波的疫情爆发即将来临，“可以合理地假设未来六个月形式不会很好。”而短暂的夏天基本上结束了，大温即将进入秋冬季，“我认为接下来的几个月会更加困难。第二波疫情可能将与流感季节重叠，因此人民的恐惧因素将上升，这是我们观察经济轨迹时必须考虑的问题。” 与其他衰退不同，这是由面向服务的工作流失所驱动的，大约80％的工作损失在低薪服务业中，这对大温的房屋租赁市场产生了重大影响。

塔尔的团队在4月疫情高峰期时进行了一项调查，发现25％的房主计划购买二手房，他们的收入完好无损，而市场疲软，利率处于最低点这些因素，使得他们看到了机会。在温哥华，房地产市场，特别是独立屋市场的成交和价格显着上升。塔尔认为这就是V型复苏。但这种情况不会持续。他补充：“我认为我们无法看到这种房产价格和销量的攀升可持续增长到冬季。因为房市并没有下跌严重，相反，市场在疫情疫情趋于稳定、放缓并趋于正常。”

塔尔同时认为公寓市场正在放缓，尤其是对于豪华公寓而言。虽然那些申请延期偿还抵押贷款的房主中有12％的情况严重，延期期于9月底结束，但这些人大多数都拥有双重收入，并且拥有平均信用评分。因此，并不能看到延期还贷导致拖欠率大幅增加的任何因素。

许多专家认为移民人数的回升是经济复苏的关键部分，但情况并不像看上去那样糟糕。加拿大目前有350万加拿大人居住在加拿大境外，疫情期间有大量人返回。虽然移民的暂时停滞有影响，但有许多因素可以弥补这一点。

(图片来源：unsplash)

23 October

奶奶200万给孙买房后发现非亲孙

　　提到祖孙关系

　　大部分人都会想到隔代亲

　　有不少老人会选择

　　将价值不菲的房屋

　　无偿地赠送给后辈

　　不过，最近

　　河北的一位奶奶却反悔了

　　她向法院提起诉讼

　　请求要回她赠予孙子的房屋

　　图文无关图片来源：千库网

　　奶奶因何有此举动？

　　原来，这位奶奶一早就打算为孙子刘某买套房子，最后，在三亚买了套房，共花费两百多万，房子产权直接登记过户到孙子名下。

　　没想到，三年后剧情反转，奶奶拿到一份医学鉴定，证明孙子和自己并没有血缘关系……一怒之下，老太太便把孙子给告了，要求归还赠予的房屋。

　　奶奶的理由是：

　　自己在送出房子的时候，并不知道刘某不是自己的亲孙子。

　　该事件一经报道

　　网友们对于

　　究竟房产该不该退回？

　　法律支持吗？

　　一起来听听律师怎么说

　　无辜的孙子也是受害者

　　能拒绝奶奶要回房产的要求吗？

　　律师：“虽然奶奶和孙子都是无辜的，但是孙子还是要把房子还给奶奶，理由是奶奶是基于血缘关系才将房屋赠予孙子。”

　　根据民法典的相关规定，奶奶的赠予行为属于重大误解，可以从知道双方无血缘关系之日起九十日内行使撤销权。

　　法院：理据充足

　　撤销涉案房产的赠与

　　法院审理后认为，张某（奶奶）提交的银行转账凭证、房屋买卖合同足以证明其全额出资以刘某（孙子）名义购买涉案房产的事实。

　　张某于2015年3月6日赠予刘某涉案房产，系因当时张某与刘某系祖孙的亲属关系，鉴定机构出具的《司法鉴定意见书》排除张某之子是刘某的生物学父亲，也即张某与刘某之间无祖孙关系。

　　故张某主张因重大误解，请求撤销对刘某某涉案房产的赠予，要求返还涉案房产并配合办理过户手续的诉讼请求，理据充足。

　　有网友还会有这样的疑问：

　　奶奶和孙子都是受害者，那之前奶奶给的红包、零用和学费等，孙子都要还吗？

　　马俊哲律师：“由于没有血缘关系，根据《民法典》的规定，男方家庭没有义务抚养孙子，相关的抚养费用应由亲生父母承担。因此，孙子的亲生父母实际上有不当得利的情况，孙子成年前所花销的抚养费，一些红包和赠予就可能属于不当得利，亲生父母应当予以返还。而孙子成年后所接受的一些学费，食宿费则需要由孩子本身去归还。”

　　来源潇湘晨报广州普法上海法治报

23 October

200亿身家网友:每针玻尿酸茅台味

　　又见“玻尿酸造富神话”！

　　9月28日，“医美股龙头”爱美客正式在深交所上市，发行价为118.27元，成为创业板注册制以来发行价最高的股票。上市首日，爱美客涨幅一度涨超200%，股价最高达到366元以上。上市仅三日，爱美客市值轻松逼近400亿。

　　借“颜值经济”爆火、围绕玻尿酸主营业务的爱美客成功登陆资本市场后，其背后的创始人、57岁女老板简军也成为女人们追捧的“玻尿酸女王”，最新身家已经高达200亿左右。这也让不少人想到了华熙生物董事长赵燕，其同样凭借玻尿酸生意快速发家，并跃升至山东女首富、荣登福布斯排行榜。

　　随着爱美客、华熙生物等医美股巨头先后上市，玻尿酸也已从神秘产业逐步走向台前，其疯狂的暴利模式更是让人目瞪口呆。有数据显示，这些玻尿酸产品平均毛利率高于90%，赚钱能力远超茅台。难怪网友戏称：“每一针玻尿酸都飘着茅台的味道”。

　　医美股龙头登陆创业板

　　上市三日市值近400亿

　　又一家医美巨头公司正式登陆资本市场了！

　　9月28日，号称“创业板医美第一股”的新股公司爱美客正式在深交所上市，发行价为118.27元，成为创业板注册制以来发行价最高的股票。

　　上市当日，爱美客盘中股价一度涨逾200%，最高股价达366.20元/股。截至最新收盘，公司股价报收330.24元/股。上市短短三日，爱美客涨幅178%，总市值达397亿元。这一价格也成功让爱美客成功步入A股“高价股阵营”。

　　根据最新收盘价显示，爱美客股价已经冲进A股前十，不仅超越迈为股份、迈瑞医疗，更逼近同在350元左右档的康希诺、卓胜微和长春高新。

　　实际上，爱美客上市A股之前已经备受市场关注。公开资料显示，成立于2004年的爱美客主营玻尿酸产品的生产和销售，与昊海生科、华熙生物并称为国内”玻尿酸三巨头”，在本土企业中占据的市场份额最大。

　　9月21日，玻尿酸巨头爱美客发布首次公开发行股票中签结果。根据公司此前发布的网上申购情况，网上最终发行数量为1318.8万股，约占扣除最终战略配售数量后本次发行总量48.07%，申购倍数达6117倍。

　　高发行价高涨幅也让不少打新中签者吃到了大肉。数据显示，创业板打新中一签500股，若以收盘价计算，爱美客单签盈利达11.09万元，又一只中一签赚10万的超级股出现了。

　　根据招股书，爱美客计划募资19.35亿，主要用于生产线建设以及A型肉毒素等新产品研发，实际募资总额则为35.72亿元，扣除发行费用后募资净额为34.35亿元，大幅超过预期。

　　57岁女老板16年创业

　　借玻尿酸狂赚200亿身家

　　随着爱美客的上市，其背后的创始人57岁董事长简军也迅速成为资本市场的光环人物，并被各界视为冉冉升起的“玻尿酸女王”。

　　在媒体的公开采访中，简军是这样描述自己第一次接触到玻尿酸的经历：“16年前，那时候我看到一个70来岁的女士，欧美人表情夸张，皱纹都比较深，那位女士也是。但在注射完成后，她的皱纹明显减轻了。”

　　见识到玻尿酸的功效后，长期从事贸易生意的简军已经意识到这个生意的前景，并坚定认为跨界入场医美行业必然会赢得市场。2004年，爱美客正式成立。

　　但生产、研发销售玻尿酸比想象中更难。彼时，玻尿酸产品被视为三类置入医疗器械，需要国家药监局的批准和监管，同时进口填充剂产品占据主导，其中韩国、美国等领头企业市场占比超70%，这也意味着简军试图打破这一市场格局难度非常大。

　　尽管如此，简军和她领导的爱美客依然坚持本土化研发思路。2009年，国家药监局批准了爱美客的产品“逸美”上市，是第一家取得相关产品医疗器械注册证的国内企业。同时，爱美客也顺利打破了医美用透明质酸依赖进口的局面。

　　在医疗美容领域内，玻尿酸产品，因为安全、有效、性价比高等优势，成为了医美中最受欢迎且大众接受度最高的医美消费项目，在整体医美市场项目消费量占比超过三分之一，近六成医美消费者曾做过玻尿酸注射。

　　沙利文2020年报告显示，2019年中国医美用玻尿酸市场，国产品牌已经占据了超过50%的市场份额，其中爱美客以26.5%的市场份额居本土品牌第一。

　　爱美客的成功也让创始人简军名声大噪。公开资料显示，上市之前，爱美客控股股东、实际控制人简军除直接持有公司41.35%的股份，并通过丹瑞投资、客至上投资及知行军投资间接持有公司9.40%的股份，直接或间接合计持有公司的股份比例为50.75%。

　　爱美客近年来营收、利润均高速增长。其中2019年度营业收入为5.58亿元，增长73.74%，连续第3年保持40%以上的同比增速。净利润增速更快，2019年净利润为2.98亿元，同比增长156.59%；2018年净利润增幅为51.34%。

　　从毛利率指标看，爱美客的赚钱能力更是让人看得目瞪口呆。

　　数据显示2017年到2019年，爱美客毛利率分别为86%、89%、92%，几乎呈现连年上涨的模式。

　　具体到各项产品，2019年，爱美客贡献营收的6款主要产品中，有5款毛利率都高过茅台，最高的宝尼达甚至接近99%。这一毛利率水平，已经远远超过茅台！

　　让人惊讶的是，令无数女人疯狂的玻尿酸产品成本却并不高。从招股书看，爱美客系列主打产品都不高于高出33元，其中嗨体25元/支、爱芙莱31元/支、宝尼达32.34元/支。而出厂价却分别高达352元、310元、2547元不等，最高翻倍高达80倍。

　　而在电商平台上，一只传统的美容针产品售价已经高达10800元，高出成本价300多倍，其暴利模式果然令人叹服！

　　玻尿酸成“造富机器”

　　数据显示，从2019年上市至今，华熙生物从78元开盘价一路上涨到最高161元，区间最高涨幅106%。截至最新收盘，华熙生物股价报收133元，市值高达640亿元。

　　而另一家玻尿酸巨头昊海生科也在2015年4月30日在港交所主板上市，随后2019年冲刺科创板，并成为医美概念中“A+H”的玻尿酸股。

　　和爱美客、华熙生物一样，2019年上半年，昊海生科的玻尿酸产品销售收入1.15亿元，在整体营收中占比14.65%，毛利率为92.16%。截至目前，昊海生科市值高达177亿。

　　这也意味着，三家玻尿酸巨头累计市值超1200亿。

　　而除了简军之外，此前华熙生物女董事长赵燕也因玻尿酸而荣登首富榜。根据招股书，赵燕通过华熙昕宇持有公司发行前股本总额的65.8632%，按照华熙生物2020年9月30日最新市值642.19亿元计算，其身家达到了268亿元。

　　9月15日，包括华熙生物董事长赵燕等四人入选福布斯亚洲2020商界影响力女性榜，这也让赵燕及她背后的玻尿酸生意成为资本追捧的热门。

　　颜值经济火爆医美概念

　　前景乐观or隐忧深埋？

　　在玻尿酸概念股大赚背后，其实正是这几年快速崛起的医美行业。在不少机构眼中，医美行业是目前难得具备估值吸引力的小而美的行业之一。

　　国海证券则预测，对比成熟市场，中国医美行业尚处于成长初期，机构盈利空间有可观。由于高毛利是医美机构的普遍特征，通过规模化经营或借助互联网医美平台等方式把控营销费用，大陆地区医美机构平均净利率水平预期将可至少增加20个百分点。

　　据国元证券援引艾瑞咨询统计，2019年我国医美用户已达1367.2万人，预计2023年将达2548.3万人，市场规模达到3115亿元。中国在2017年已经成为全球第二大医美市场，并有望在2021年超越美国，成为医美第一大市场。

　　弗若斯特沙利文报告也显示，医美市场2014-2018年复合增长率为32.3%，未来市场前景广阔。

　　2020年7月，CBN Data联合艾尔建美学发布《中国女性立体颜值洞察报告》，梳理了消费者对颜值的需求变化，结果显示玻尿酸注射项目是接受度最高的医美消费项目，在整体医美市场项目消费量占比超过三分之一，近六成医美消费者曾做过玻尿酸注射。

23 October

省选抛撒钱大计: 选送钱还是减税?

（图片来源：unsplash）

bc省新民主党和自由党领袖周三发表讲话，纷纷高调宣布了撒钱十亿加元拨款，以刺激因疫情受影响的本省级经济，主要内容包括减税或向家庭直接兑现。

新民主党领导人贺谨（John Horgan）在周二的平台上宣布了执政党提议的优点：即向收入不超过$175,000加元的家庭提供高达$1,000加元的现金补助，对收入不超过$87,000加元的单身家庭提供高达$500加元的现金。

贺谨说：“我们认为，现在bc居民需要这些补助来支持自己因为疫情期间照顾家人的支出。”他补充说，在COVID-19影响下的经济状况尚不确定，许多家庭正在努力维持生计，许多人不确定自己的就业，他们将非常需要这笔收入的支持，以便他们能够使生活更加稳定下来，确保他们拥有日常所需的东西，”NDP估计该省80％以上的家庭符合申请条件，这笔款项将无需纳税。

而同样来自bc的自由党也给出了刺激经济的承诺，称将取消一年的高达7％的省销售税计划，鼓励更多的人出门购物刺激经济复苏，并从而帮助企业赚取更多的收入，确保它们可用继续雇用更多的员工。

一年后，PST将恢复百分之三，直到经济复苏为止。党魁韦勤信（Andrew Wilkinson）表示：“我们需要注意NDP给出的承诺，特别是政府借由税收先收取这笔钱，再把它作为补助还给你的时候。”而相反，直接降低销售税可用有效刺激经济。 “减税可以为最低工资的人节省了$460加元，一个四口之家一年就可以节省$1,700。”他认为对于本省的经济而言，这是真正的开端，它可帮助了各地的工人和家庭。

NDP预计其$1,000加元的赠款计划总成本将接近15亿加元。自由党估计，第一年削减PST的收入将至少达到70亿加元。PST是政府继个人所得税之后的第二大收入来源。

贺谨于本周三重申，自由党削减PST将为最富有的人节省最多的钱，因为他们购买了最昂贵的东西。 NDP平台也提供了包含削减电动自行车PST的承诺。

来自西蒙飞沙大学的帕夫洛夫（Andrey Pavlov）教授认为，PST不适用于房屋的租金、购买生活用品或去餐厅点餐等。但这确实适用于消费品，例如酒精、家具、电器和电子产品以及某些服务。来自加拿大政策替代中心的经济学家亚历克斯·海明威（Alex Hemingway）表示，削减PST太“分散”且昂贵，因此，这项措施比较适用于高收入的富人，而1000加元的补助虽然有羊毛出在羊身上的情况，但这项计划更好地针对低收入人群。