October, 2020

• 23 October

  重磅 ◇ RBC预测房贷违约率或达20%！大批好房集中抛售？

  2020年9月加拿大房地产市场全面飘红，加拿大、BC省、大温地区的住宅交易数据都是涨涨涨。交易量大涨，房价普涨，沉寂多时的独立屋市场更是雄起，反杀公寓成为领跑的房屋类型。

  但就在所有人都很亢奋的时候，加拿大皇家银行（RBC）却在当地时间10月19日发布研报称：

  1、预计加拿大最多将有20%的房屋抵押贷款违约。而最乐观的情况也有10％的房贷违约风险非常高。

  2、以20%计算这个违约率将比历史最高点还要高出400%。

  RBC表示，他们已经为即将到来的房贷违约潮做好准备，比如计提风险准备金。

  RBC指出，绝大多数加拿大背负房贷的家庭不可能在经济萎缩期间取得更高的收入，他们有的依靠储蓄维持房贷，有的借助政府的延期还贷政策苦苦挣扎，但问题是银行不可能无限期允许房贷延期，而疫情暂时还没有结束的迹象。

  RBC在报告中解释说，有一种观点认为随着加拿大房地产市场的复苏，住宅估值普遍上涨，债务危机并不会爆发，因为房价上涨的时候还不上贷款的家庭可以通过出售或者再按揭来解决问题，所以房贷违约潮不会出现。

  但RBC警告称，人们都知道股票应该低买高卖，但现实中大多数投资者都是高买低卖。

  目前加拿大央行的宽松货币政策使市场里资金增加，房地产交易活跃，很容易让那些有可能发生房贷违约的房主出现错觉，认为自己的资产是优质且应该持有的，这些人可能会通过各种方式坚持下去直到花光所有的钱，然后他们会发现资产估值的上涨并不能阻止他们还不清贷款的事实发生。

  RBC认为，加拿大央行的超低基准利率和大量注入市场的基础货币实际上是给那些没有偿还贷款能力的家庭一个体面的退出机会。同时给后来的买家一个抄底优质资产的机会

  卖家有充分的时间和空间可以把房子售出换取现金，而资金充足的买家则可以帮助这个国家化解金融风险。

  但很显然，这个设想里没有考虑到人性的变化。

  当住宅交易量和交易价格都开始上涨时，本该卖房纾缓债务负担的卖家开始惜售了。

  这是非常危险的信号，如果他们都把自己憋到最后一刻才开始抛售，很容易导致市场出现动荡甚至崩盘。

  RBC认为，说服一个普通人在房价看涨的时候出售房产是比较困难的，所以接下来会看到很多即将还不起房贷的家庭千方百计持有房产，这些人实际上已经走在破产的边缘。

  黄三水说，RBC的这份报告并不是写给那些有贷款违约危机的人看到的，而是写给那些准备抄底优质不动产的投资者看的，很显然RBC判断在未来将有一大批优质房产由于持有者濒临破产被迫甩卖，甚至进入法拍程序。

  所以在9月、10月没有抢到房的买家不用着急，因为加拿大至少有10%至多可达20%的房产必须在1年内出售，就算房价不会下跌，但是买家的选择余地也一定大许多。

  最后我们看一张图。

  1、黑色线是加拿大政府出台抵押贷款延迟归还政策后的预估违约率。

  2、红色线是没有任何政策帮助下的抵押贷款预估违约率。

  看完两根线的对比就能发现，如果没有加拿大政府的政策，抛售潮或许早就来了！

  而一旦政策不再延续，则最危险的时间段是2020年三季度到2021年一季度，而影响最终将在2021年四季度消除。

  来源：好房网FunHouses

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• 23 October

  大温房产市场强劲反弹的背后，你不得不知的5个危险信号！

  温哥华房地产市场的强劲反弹，会对未来产生何种影响？

  9月房地产销量和价格继续增长打破此前专家预测的低迷局面，但也有分析人士认为，价格的回升仅是昙花一现，未来公寓库存量的增多和购买需求的下降将展现出市场脆弱的一面。

  加拿大抵押贷款和住房公司CMHC曾预测温哥华房屋会出现高达2位数的断崖式下跌，这一说法究竟是危言耸听还是确有其实？

  联邦住房局（federal government housing agency）表示，经济下行的当下，财务前景的不确定性将加剧买家的在昂贵地产市场的购房压力，该机构也收紧了对高比例杠杆借贷人的担保政策。

  CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth认为，尽管价格呈现上涨趋势，但市场仍存在一些危险信号，如租金市场平均下跌10%-15%。

  疫情下，人们越来越倾向选择郊区而不是城市居住，新移民和留学生人数的锐减也是租金下降的主要原因。今年上半年较2019年上半年，BC省新移民人数暴跌111%。

  Aled表示，现因房价反弹欢呼雀跃还为时过早，公寓价格的下跌，总体房价的上涨，这预示着一种市场风险信号的开始。

  资深房产经纪Steve表示，房屋延期抵押贷款的政策才刚刚到期，对未来的市场影响还未显现。从2019至2020年，新建公寓数量屡创新高，这意味着租房市场的竞争力加剧，购买者以租养贷的投资方式将面临压力。

  黄先生表示，去年在本拿比投资的一套5年新一房公寓，算上地税、管理费和租金收入，每月还需承担近$300加元的额外支出。疫情下房价的下跌和租金收入的大幅缩水，使他倍感压力。

  从2016年开始，大批售卖的楼花完工，房屋市场选择性增多，使共管公寓的需求放缓，库存量增加，短期内的房地产市场走势仍不明朗。

  （Vacant表示在空屋状态下租房，Occupied表示在有人居住状态下租房）

  以两房公寓为例，大温部分周边地区的租金状况比中心城区更为可观，分析人士称这与新建房屋数量及购房需求下降息息相关，例如新西敏、高贵林地区的新屋数明显少于列治文和本拿比地区，租售比更有优势。

  BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，新屋动工数量的强劲势头可能使房地产市场进入衰退期。

  温哥华房屋研究专员恩·瓦特（Ian Watt）表示，9月共管公寓的均价比8月下降了10%，比2019同期下降了14%。

  不少投资客仅看到了房屋价格的短期上涨，却忽略了疫情给房地产市场带来的深远影响，失业率爆增将导致房屋需求的下降和库存量的激增。

  房屋的短暂上涨归咎于几个因素：抵押贷款的低利率，春季末被压抑的购买需求及大流行期间劳动力市场的分配不均。截止9月，高薪资就业率比大流行前平均高出3%，而低薪资就业率比大流行前低约7.5%。

  总之，目前公寓市场仍保持强劲势头，不少买家想在此时入市抄底，但应做好购买房屋周边全面的市场调研；另外悬而未决的分层保险和租金走低都会给未来公寓市场带来不确定性。

  来源：每天温哥华

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• 23 October

  BC省房东真惨！在本届BC省选中沦为待宰羔羊

  BC省这次省选年轻人一代最关心的问题之一就是住房问题，而以他们的年龄，大多以租房为主，房租政策就成了省选绕不过去的关注点之一。

  温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）针对省选的一些提议对于房东们来说可都不是好消息。

  他们的建议有：

  房客的集体谈判权；

  恢复在疫情期间禁止驱除租客的禁令；

  在疫情剩余期间冻结租金上涨；

  免除疫情期间的租金债务。

  如果他们的这些建议都得以施行，尤其是免除疫情期间的租金债务，BC省的很多房东大概都得哭。

  BC省三大主要政党都已提出住房方面的一些政纲。

  BC自由党承诺将进行一些改变以增加房屋供给，包括出租单元和可负担房屋。

  BC省NDP党则承诺将冻结租金上涨到明年年底，限制租金上涨与通货膨胀率挂钩。

  NDP曾在今年9月3日下令限制明年的租金最高涨幅仅为1.4%，如今则要冻结明年的租金上涨，BC省房东的租金收入在去除通货膨胀后实际上这两年都在缩水。

  还好，NDP并没有考虑实行过激的房租政策，比如继续禁止房东驱除房客。

  NDP还承诺将给房客发放和收入挂钩的租金补贴，最高金额为一年400加元，这个补贴与如今温哥华高昂的房租相比只能说是杯水车薪。

  绿党提出的是租金补贴措施，针对的是那些租金超过收入30%的民众。但目前尚未看到具体的细节。

  不过对于BC省来说，最切实际的做法还是增加房屋供给。虽然BC省人口增长受到了疫情影响，但长期人口增加的趋势不会改变，那么增加供给是唯一长期有效的房屋政策，既能平抑房价，也能使得民众有房可租，租金不至于因为供不应求而不断上涨，省府也不必动不动就拿房东开刀。

  此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

  来源：大温优惠

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• 23 October

  温哥华十月租金下降最高15%，多伦多待租房源飙升80%！

  就在前两天，租房网站PadMapper公布了十月份加拿大主要城市的房租报告。报告称，加拿大两个租金最昂贵的城市继续“同比两位数下降”。这当然指的就是多伦多和温哥华了，受疫情等多方面因素影响，这两个城市的租金每月都在下降。

  从年比来看，除前三个租金最昂贵的城市（多伦多、温哥华、本拿比）外，加拿大大部分城市“租金每年在上涨”。

  虽然下跌，但多伦多仍然是全国最贵租金榜首，一居室租金比上月下跌1％至2050加元，而两居室租金则比上月上涨0.8％至2650加元。

  温哥华仍然排在第二位，但租金比上月不涨不跌，一居室和两居室的租金分别为2000元和2750元。但是，跟去年同期相比，温哥华两居室租金下降了15％。

  本拿比租金仍然排名第三，一居室租金略降至1660加元，两居室租金降至2280加元。

  但报告表示，租金下跌的底线可能很快就会触及。 维多利亚租金位居第四，一居室为1650元，两居室为1980元。 科隆纳（kelowna）一居室租金下跌3.2％至1500元，而两居室租金上涨至1750美元。

  值得一提的是，维多利亚和科隆纳的租金年比上涨都十分可观，一居室、两居室都是两位数或近乎两位数的上涨。

  安大略省渥太华上升2位，与科隆纳并列第5。这个城市的一居室租金保持在1500不变，而两居室租金增长0.6％至1790。

  BC省阿伯茨福德（Abbotsford），一居室租金上涨4.3％，为1210元，上升1位，成为第15名。两居室的增长率更高，增长5.3％至1400元。

  本月加拿大租金最便宜的地方是纽芬兰省的圣约翰市（St.John’s），那里一居室的租金很友好，810元，两居室的平均租金为880元。

  最近，多伦多的房地产市场看似火爆，但是自大流行开始以来，多伦多的租金价格实际上一直在下降，远低于去年秋天同期的“高位水平”。

  这样的情况，不仅仅是PadMapper，Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting两公司最新发布的加拿大租金报告也有所体现。

  根据这份报告，所有类型和规模的住宅的平均租金为2158元：一居室为1967元，在之前最近一次统计为2314元，两居室为2569元。

  独立屋、半独立屋和城市屋的租金比去年同期低20％，现在为2839元；而公寓租金在同一时期下降了16％，现在为2262元。

  造成租金下跌的因素包括市场供应增加，移民减少，居家办公，旅行限制，租客搬迁以及曾是短租的房屋大量涌入长期市场。

  报告称：“由于许多公司歇业，以及对短租房的需求减少，市区房屋租金出现了下跌。这也引起了很多的讨论。在瑞尔森大学（Ryerson University）和多伦多大学圣乔治校区以及其他几所大学的新政策下，许多学生决定与父母住在一起，或与父母一起搬回市区外的家节省金钱并学习。”

  据《温哥华太阳报》报导，近几个月来，多温两地平均月租已跌8%，去年面向64.2万留学生的出租房，今年因疫情人去楼空，被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

  几大银行和加拿大房贷与住房公司（CMHC）均警告，边境限制措施延长，加上旅行染疫风险担忧和全球经济下行，未来移民人口估计会锐减。

  RBC银行警告，今年留学生数量锐减近半，移民人口也锐减至24万，此外，和往年不同，今春多数新移民已登陆，不会新增住房需求。

  RBC高级经济师Andrew Agopsowicz认为，如无新移民，今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆，而本土出生年轻人又因住房担负力沉重，纷纷搬到租金相对便宜的偏远城镇。

  人口减少，直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示，大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%，高校集中的市中心，公寓招租量更是飙升80%。

  地产分析师Stephen Punwasi表示，联邦建议留学生推迟求学计划，秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学，没有这些客源，全国估计有成千上万的出租房空置。

  疫情爆发后，今年第二季度留学生签证签发量同比大跌40%，其中BC省这一跌幅高达38%。Punwasi说，留学生以前都是租房，但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降，导致租客有更多选择。

  来源：温房网综合

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• 23 October

  可怕！温哥华女子给邻居送羊汤，竟被人拿金属管打爆头！居民亏本也要卖房搬家

  在温哥华住过几年的人大概都对本地的流浪汉（homeless）情况有所了解，之前，大部分的流浪汉都集中在出了市中心后向东的Hastings街周围，包括知名的奥本海默公园（Oppenheimer Park），是流浪汉们的大本营，经常发生各种治安事件，也经常被警方突击检查出很多违禁药品和武器。

  但因为疫情的关系，当局关闭了奥本海默公园，并且把流浪汉们分散安置到了别的社区。 

  但实际上，当局和警方并没有足够的人力，能够安置、监管每一个流浪汉，有很多人不过是换了一个人更多的地方继续露宿，这让周边的社区居民产生了很大不安全感。 代替奥本海默公园成为流浪汉“新大本营”的，便是唐人街东边的士达孔拿公园（Strathcona Park）。

  这个公园以前是这样的：

   现在变成了这样： 

  不仅仅是环境遭到了破坏，自从大批帐篷屋进驻，周边的治安一天比一天糟糕。 住在士达孔拿区的居民Katie Lewis是社区居民代表，就在刚刚过去的这个周末，她遭到了不明人士的袭击，倒在自家屋外昏迷不醒。 

  Lewis是社区居民协会副主席，她曾经一再呼吁，要求当局加强对附近公园露营地的监督，并要求政府处理里面的居住者及他们的需求。而受到袭击，就是在她为此事奔走之后。 大约在星期六下午6点半，在Hawks Ave和E.George St的拐角处，Lewis说她“似乎看到有一个男人在路旁徘徊”。

  当时她正在散步，先是去了一趟Union St，给邻居家送去了自己做的摩洛哥羊肉汤，然后沿着士达孔拿公园旁边的Prior St散步。 就当Lewis走到自己家门前的台阶时，她被人用金属管重重击打了头部。她说她没看到凶器，但是非常确定是个金属管，因为她自己家里也有类似的管子。 Lewis说，她当时立刻就昏过去了，估计大约10-15分钟后才恢复了意识。家中、身上没有任何东西被盗。

  Lewis一开始不打算报警，怕因为自己在社区中的身份引起更多的关注，这样她会感到非常不自在。 但她想了很久，还是决定在晚上11点多的时候打电话报警。她告诉警方，行凶者是一个有着黑发，深色眼睛，穿着深色帽衫的白人。 温哥华警察局表示，周日凌晨3点左右，他们收到了来自同一地区的另一个袭击报案。一位30多岁的温哥华女子表示，周六她正在自家花园里侍弄花草，没想到忽然后脑勺被人重重一击。 

  警方表示受害者似乎受了轻伤，并拒绝了警官要求医护人员进行医学评估的建议。 Lewis受伤后去医院，头上缝了13针，并被告知有可能会有脑震荡。媒体摄影师周一给Lewis拍照时，觉得她看上去头昏眼花，讲话也有些稀里糊涂。 Lewis表示，她与住在士达孔拿公园的人们发生过许多冲突，警方警告她要保持警惕。她说认为自己已成为众矢之的。

  “如果你认为用钢管打上我就能阻止我，那么祝你好运，”她说。“他们认为他们可以让我闭嘴？我永远不会闭嘴。我将永远为自己的社区而战，直到死亡之日。” VPD统计数据显示，自从帐篷屋们搬到这个社区以来，士达孔拿公园的报警量急剧增加。八月份的报警量几乎是去年同期的四倍，而九月份是去年同期的六倍。

  上周，警方公布，一位在温哥华士达孔拿公园里扎营的男子，竟然在自己的帐篷里被人捅伤。

  更惊奇的是，他重伤之后居然还失踪了，警察过了八个多小时才找到奄奄一息的他。

  当时他身在Raymur Ave和Venables St交界处的街角，状况十分狼狈，被裹在一条满是鲜血的毛巾里。 周边许多住户反应，住帐篷的人来路不明，而且大多行为古怪。自己被这些住帐篷的人突然恐吓或者威胁过，这让他们感到十分不安。 为此，当地居民们甚至举办过多起抗议活动，要求政府立刻采取行动管制，为社区治安负责，为他们的安全负责。 

  Ari Newman在过去三年来一直把士达孔拿社区称为家，但现在他已不这么认为了。他接受CTV电视台采访时说：“在士达孔拿居住的感受越来越糟。我看到的是暴力犯罪升级，以及暴力袭击升级。”

   他表示，他本人在区内已两次遭到袭击，这几个月来情况变得越来越糟。他在今年春季挂牌销售他的房子，并花了几个月时间致电当地和联邦的议员们，希望政府能采取行动。

  虽然像Newman这样居民希望卖房搬家，但有地产经纪表示，现在买家们对士达孔拿区、耶鲁镇（Yaletown）和煤气镇（Gastown）等地区的兴趣都在下降。 地产经纪Gary Serra说，近来达孔拿一带挂牌销售的单位都很难卖出，并且自疫情开始以来，由于许多人在家工作，人们对附近治安有隐患的公寓的兴趣更是严重下降。

  越来越多人像Newman那样，即使亏本出售也准备搬家。 九月，温哥华市为了解决这一问题，提出了一系列新策略。其中包括拨款7000多万，为流浪汉们买酒店，建造紧急住所，譬如临时把市政拥有的闲置建筑改造成庇护所等。

  不过，对于政府插手和警察管控，流浪者们非常不满，认为公职人员侵犯了他们的权益。

  10月14日，有数十位流浪者带着帐篷聚集在Main St和Hastings St的十字路口，以阻碍交通的方式向政府抗议。 

  抗议者们声明警察区别对待流浪汉，非常不公平。

  在抗议活动中，大部分流浪者都在晚上10点结束后离开，但有4个人因为行为有攻击性并且拒绝离场，而被警方带走。 

  或许每个人的落魄都多少有些不足为外人道的苦衷，但伤害他人，妨害公共安全，却是没有任何借口可以辩驳的。

  来源：Vanfun温房

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• 23 October

  快讯！加拿大新移民负增长50%，温哥华独立屋租金暴跌近30%！

  根据卑诗省统计局（BC Stats）第二季度的数据显示，加拿大本季度移民负增长3,553名，而去年同期移民净增加19,600名。

  2020年第一季度由于疫情实施的出行限制，净移民仅增加了6,024名，比2019年第一季度下降了50％。

  根据PadMapper的最新租金调查报告，温哥华的公寓租金最近一直持平，但自去年9月以来，两居室公寓的平均租金下降了15％，至每月2,750加元。

  Rental.ca和BullpenResearch＆Consulting于10月15日发布的另一项研究报告显示，第三季度温哥华独立屋的平均租金比去年同期暴跌了29％，至2,553加元。

  与2019年第三季度相比，温哥华的公寓租金在2020年同比下降了17％。

  似乎温哥华的租金受到移民数量骤降的影响，但温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc. Vancouver）的多户房地产专家马克．古德曼（MarkGoodman）对BIV表示，一些房东需要减免租金，但另一些房东则租金收入增加。

  他认为移民减少对房屋租赁市场的主要冲击是百老汇走廊和卑诗大学（UBC）附近的学生住房市场。

  对于目前公寓租金在温哥华市场上出现的“雪崩”现象，古德曼认为这是对当前卑诗省租金冻结，保险费的飙升以及对卑诗省持续的租金涨幅限制的担忧所表现出的反映。

  古德曼指出，一些长期的房东由于担忧正在退出房屋出租市场，但温哥华公寓楼并不缺乏投资者，在过去几个月内公寓销售增长，价格保持坚挺。

  数据显示2020年第二季度，多户家庭住宅（Multi-family）投资连续五年来保持季度平均投资额的65％，是所有行业中跌幅最小的。

  据世邦魏理仕（CBRE）的“加拿大多户家庭在后大流行时代（Canadian Multifamily in the Post-Pandemic Era）的调查”中表示，与疫情前相比某些类型和区域的房产现在价格反而更高。

  来源：加拿大家 园

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• 23 October

  房东租客注意! 或可领$400刀! BC省选各政党拼了 大开竞选承诺

  解决温哥华租房问题

  在最近选举期间，租房问题一直是大家关心的话题之一，尤其是对还在租房的年轻人们来说，租房政策的变化是他们最关心的话题，这关乎到一连串的附属问题：我能不能留在这个房子里？我能留在这个城市吗？我能否留在家人身边，在这个社区建立自己的生活？

  根据调查公司Research Co.最近的一项调查，对于18至34岁的年轻人来说，在这次选举当中，他们非常关注住房贫困问题以及无家可归问题。

  毕竟现在温哥华的租金这么高，并不是每一个在这里工作的人都能负担得起房租的。

  各党派的候选人们显然也意识到了这个问题，针对广大租房者们做出了不同的竞选承诺。

  首先是BC省自由党，在他们的纲领中，采取的方法比较笼统，他们承诺 “实施税收以及许可改革，以增加住房供应，包括租赁和市场住房”。

  除此之外，他们还承诺，会”确保在房地产重建项目中，不出现租赁单位的净亏损”。

  BC自由党党魁韦勤信

  而新民主党则做出了更具体的承诺，这其中包括冻结租金上涨直到明年年底，之后将租金涨幅与通胀率挂钩，做出永久性限制。

  BC新民主党党魁贺谨

  按照目前的规定，租金禁止上涨将持续到12月，不过新民主党上个月宣布，房东将可以从2021年开始实施涨价。

  不仅如此，新民主党表示，他们还将推出一项 “年收入不超过8万元、尚未获得其他租金支持的家庭，每年可获得400元的租客返现”的政策，同时还表示会建设更多的支持性住房。

  再来看下绿党，绿党也提出了一项租金补贴政策，目的是为了”缩小可负担的租金与租房者实际支付的租金之间的差距”。

  BC绿党党魁Sonia Furstenau

  这其中包括引入一项政策：对于所支付租金超过其收入30%的中低收入者们，在经过经济状况调查后，将会发放补助金。

  绿党还计划建立一个基金，用来帮助非营利组织获得并维护经济适用房。

  这些纲领听起来都十分美好，但据温哥华租户联盟（Vancouver Tenants Union）的加里巴瓦兹（Mazdak Gharibavaz）表示，由于疫情而造成的失业，导致温哥华的租房者已经开始面临住房负担能力问题的恶化。

  加里巴瓦兹觉得，问题已经迫在眉睫，租房者们现在就需要帮助。对于租房者们来说，如今正在苦苦挣扎，这是生活当中最严重的危机，政府需要站出来保护租房者们。

  来源：加拿大地产周刊

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• 23 October

  加拿大31个地区房价齐升 22年来9月第二高升幅

  国家银行9月份房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升1.1%，是指数设立22年以来，9月份第二高升幅。如果把季节调整计算在内，升幅为1.2%，反映楼市上调的趋势将持续。

  全国31个纳入房屋价格综合指数的房地产市场，在9月份全部上扬，是自2009年以来首次出现单月全国各地指数上升情况。

  渥太华-加蒂诺地区在9月以2.28%的升幅领先全国，魁北克城以2.24%紧随其后，满地可也升1.87%，咸美顿、爱民顿、多伦多、哈里法斯分别有1.9%至1%的增长，温哥华、温尼辟和维多利亚，也各有0.6%至0.3%进账，卡加利微升0.1%。

  房地产市场有支撑的另外一个征象，是上月是自从5月以来，全国11个主要地产市场的销售量均超过去年同期29%以上。

  该项统计与加拿大地产商会（CREA）的报告显示自7月份开始，因为受新冠疫情影响严重放慢的市道已经逐渐收复失地。

  渥太华-加蒂诺升14.28%踞榜首

  9月份的房屋价格综合指数比去年同期增长6.7%，升幅超过8月份。渥太华-加蒂诺在过去一年来，以14.28%升幅依领踞全国榜首，哈里法斯升12.18%，满地可升11.10%，咸美顿升10.40%，多伦多升8.27%；魁北克城、温哥华、维多利亚和温尼辟的升幅低于全国平均的5.38%至3.11%。

  亚省的卡加利和爱民顿仍然呈负增长，分别下跌2.57%和0.81%。

  安省金马蹄地区以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等6个市镇，9月份的指数走势也跟随大市有单月增长，也比去年同期上升；以京士顿升10.7%最高，最低的雷湾也升5.5%。
  贵湖市与6个月前比较跌0.4%，基秦拿跌0.5%，彼得堡跌0.8%，奥沙华跌0.9%，圣嘉芙莲跌2.3%，宾福特跌2.4%。巴里市微升0.1%。此外，温莎市和伦敦市也分别有1.8%和1.9%的升幅。

  国家银行房屋价格综合指数，是以2005年6月的屋价作为基准100。多伦多今年9月的指数为276.11，反映出楼价比当年上升了176.11%。

  来源：加拿大国际广播

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• 23 October

  花200万买“入门级独立屋”，到底选温西还是西温？全方位对比！

  2020年，独立屋成为了大家的香饽饽。放眼整个大温城区，如果手头的购房预算是100万的话，那么可选的独立屋主要集中在东侧的城市，比如高贵林、素里、兰里等等；

  如果预算翻一倍，到200~220万的话，那么只要求“能住”的话，在大温任何一个社区都能买到独立屋，包括房价最贵的温哥华西区和西温哥华。

  温西和西温如何选，每年都是个热门话题，说实话，假设预算非常高，比如500~600万的话，在温西西温都能买到很称心如意的房子：房屋本身好、土地够大、学区不错、交通状况也尚可；

  但如果是200~220万的预算，在温西西温只能买到“入门级”的独立屋。很多华人家长用这个预算在温西西温选，主要是为了孩子的学区和优质的生活环境、自然生态环境。

  然而，这个预算范围在温西西温这两个昂贵的社区，注定不可能选到面面俱到的独立屋，一定会有明显的缺陷。220万以内，选独立屋究竟是温西还是西温，各自的优缺点是什么？不妨全方位来对比一下。

  温西和西温的范围比较大，我们可以选择到温哥华Downtown都在20分钟以内的房屋，避免地理位置差别过大。比如温西可以选择West Point Grey社区，西温选择Caulfeild社区，开车到斯坦利公园都在15~20分钟。

  交通位置：温西胜出，毫无疑问

  尽管在不堵车的情况下，西温Caulfeild社区的独立屋和温西West Point Grey社区的独立屋开车到斯坦利公园时间差不多，但西温的变数很大：早晚高峰拥挤的高速公路、和非常拥挤的狮门大桥。

  而温西到Downtown即便在早晚高峰，通勤时间也不会有太多延长，但西温的话动辄会有2倍甚至更长的通勤时间变化，而且开城市道路本就比开高速和狮门大桥容易，交通位置当然是温西胜出。

  别忘了，在不堵车时，西温只是到Downtown和北温近，但温西到Downtown、本拿比、列治文、YVR机场都比较近，尤其是经常想吃中餐的华人，选西温会很“寂寞”。

  日常出行，比如想在周边买买东西、去趟银行的话，同样是温西更方便。西温尽管每个社区有自己的社区中心，但步行还是比较遥远的，而温西大部分社区步行10分钟都能到达商业街或者天车站。

  如果你选择独立屋的最重要指标是交通位置的话，那么温西任何一个区域都比西温任何一个区域交通位置更好、出行更方便。如果不那么在意交通位置的话，可以继续看下去。

  土地面积：西温明显领先，但也不是完美

  220万的预算，在如今的温哥华西区能买到的土地普遍小于4000尺，甚至只有3000尺左右，算是独立屋里非常小的地了。想要宽敞的前后院，这个预算在温西绝不可能。

  同样的预算，在西温Caulfeild、Eagle Harbour等社区却能买到8000~1万尺、甚至1.4万尺的土地，看起来非常诱惑，在乎土地的人会说：那我肯定选西温了。

  然而当你去现场看过Open House后会发现，这个价位的西温1万尺大地，80%的面积是岩石、山地、森林，真正可用的大平地少之又少，华人家长还会担心孩子在后院山上玩耍时出意外。

  所以从土地面积来看，该价位的西温土地乍一看遥遥领先温西，但实际两者可利用的土地面积差别不大，温西的看上去还更工整、更舒服一些。

  房屋本身：西温略大，房龄和装修差别不大

  220万以内的预算，在西温较好的区域和温西普遍能买到的独立屋只有2000尺出头，大约3~4个房间，面积差不多，一个小家庭住还是绰绰有余的。

  房龄？新房可能性极小，普遍都是50年、80年甚至100年的老房，外观一定是相对破旧的，就看内部什么时候翻新过。

  房屋本身的话，该价位的温西西温独立屋不会有太大差别，受制于土地面积，温西的独立屋会相对紧凑，如果想要那种相对宽敞的大平层，而不是2000尺面积分成3层的话，西温更好。

  景观：西温更心旷神怡，但温西也很“养眼”

  因为整体地势较高且三面环海一面环山，住在西温的话，自然景观在大温首屈一指，哪怕是220万以内的独立屋，如果地势较高的话是可以看到海的，特别在意景观的话，每天都会觉得心旷神怡。

  跟西温比海景山景，温西220万以内的独立屋很难做到，基本不可能在海边。好在温西作为风景优美的老区，也是比较“养眼”的，比如周围绿树成荫，也不喧闹。景观的话西温胜出，但温西也不会落后太多。

  学区：一个是公校之王，一个是私校之王

  如果对学区的理解是公校，那么大温任何一个城区都不能和西温相提并论，因为西温拥有大温、BC、乃至整个加拿大的最好的公校群，比如Caulfeild Elementary位居BC第一，前10名的公校里西温超过了半壁江山。

  温西的公校比不过西温，但温西的私校却首屈一指，大家熟悉的St George、Crofton House等著名私校都位于温西。所以学区哪里好，完全取决于你想让孩子去私校还是公校。

  当然，大家一般意义上说的学区都指的公校，因为私校不是取决于你的家庭位置，私校周边的独立屋，并不能说是学区房。这样去判断的话，那么西温是更好的学区选择，220万以内买套Caulfeild学区房，还挺值。

  选一套各自的典型代表独立屋，对比更加直观

  综上所述，如果预算是220万内的话，在温西西温能买到的独立屋本身差不多，温西在地段、土地平整度上占优，西温则胜在学区、景观和更大的土地面积。

  在温西、西温各选一套典型的220万以内独立屋代表，就能看的更加直观了：

  这套房屋价格215万，位于西温Caulfeild，土地面积超1.5万尺而且相对西温来说比较平整，室内面积2200尺、拥有4个卧室，建于1957年。

  这套房屋价格209万，位于温西，土地面积3795尺、房屋面积2172尺，拥有5个卧室、3个盥洗室。从外观就能看出区域位置的差异，土地面积更是差别巨大。但温西毕竟是温西，胜在交通。

  所以，200~220万这个级别的温西西温入门独立屋，你会怎么选？

  来源：Vanfun温房

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• 23 October

  疯抢! 温哥华30多万就能买这些房 市中心黄金位置 还能看海景!

  预算低也没事！

  对于生活在大温的居民们来说，虽然好山好水好风光，不少人都想在这里定居，但奈何房价实在太高，让人颇为头疼。

  而且根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）的报告，大温9月基准价格为1,041,300加元，比2019年9月高5.8％，比今年8月高了0.3％。

  这样节节攀升的房价让更多人感到绝望，在大温买房似乎也成为了一个不可能完成的梦想。

  不过，如果你努力搜索一下的话，在大温还是有不少价格相对比较实惠的房源的。

  这里为大家整理了几套温哥华现在市场上45万以下的房屋，如果你刚巧囊中羞涩，或是想要花小钱投资地产的话，这些房屋是你的不二之选。

  1205 – 3520 Crowley Drive – $ 409,000

  这套房屋位于乔伊斯·科林伍德（Joyce Collingwood）街区中心，交通非常便利，天车，银行，公园，超市等都在步行区域内。

  在屋内可以欣赏黄昏日落美景，俯瞰加斯顿公园（Gaston Park）和温哥华市中心。

  这套studio虽然没有卧室，但是有最近新装修的厨房和浴室，包括不锈钢厨具以及石英台面，面积412平方呎。

  公寓内还有着独立的洗衣房，在大楼里也有专门的健身房和休息室。

  302 – 663 Gore Avenue – $ 324,900

  这套公寓建于2011年，地处温哥华中心地段，478平方呎的面积，还有着永久产权，居然只要30万出头。

  这套studio位于温哥华唐人街比较安静的一侧，距离天车，超市，餐厅等都非常近。

  窗外就是绿树成荫的街道

  这套房屋还有整栋楼中都比较少见的阳台，非常适合单身人士居住。

  311 – 3883 Laurel Street – $324,800

  这套公寓位于本拿比，可以说是当地最实惠的公寓之一，干净，明亮，还有一间宽敞的卧室。

  公寓面积680平方呎，地处中央位置，附近有公园，购物区，公交和学校，步行即可到达，距离Bcit也很近。

  对于投资者们来说，这套公寓也是不二之选，因为公寓没有租赁限制，你大可放心地将其进行出租。

  202 – 1534 Harwood Street– $315,000

  这套公寓距离海滩、海堤、斯坦利公园等热门景点只有一个街区的距离，在家就能感受到英吉利湾吹来的微风。

  周边配套设施也十分齐全，不远处就是Safeway购物区，还有超多餐厅。

  房屋面积520平方呎，位于西北角，有一间卧室，在这里生活非常惬意。

  406 – 1250 Burnaby Street – $305,000

  这套温哥华的公寓只要30.5万，面积548平方呎，有一间卧室。

  大楼的地理位置优越，靠近Granville Island水上巴士，到天车，Sunset Beach，海堤，市中心和斯坦利公园都非常便利。

  由于位于楼内的角落，因此采光非常好。

  屋内铺有橡木硬木地板，厨房铺设地砖，配有洗碗机和新的炉灶。

  这套公寓允许出租，不过不允许养宠物。

  在公寓的楼顶有一个小露台，不仅有个游泳池，还能看到远处的海景，名副其实的海景房。

  看完了这些公寓，你有没有心动呢？

  来源：加拿大地产周刊

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