October, 2020

• 1 October

  3500万拍的别墅却悔拍 400万没啦

  法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠，动辄两三千万元的层层加拍好像跳动的只是一个个数字。

  杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅。2003年建成，算得上最市中心的别墅，位于西城广场对面。整个别墅区一共25栋，据说当年似乎都没怎么开盘，买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到。

  意外有时候也会发生，居于紫云苑静谧的西南角，位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折。

  尤其是6月23日的二拍，一路飙价至3523万元成交，结果，竞得者后来悔拍了。这意味着他410万保证金有可能拿不回来了。

  记者发现，这套别墅这两天又重新上拍了。

  别墅被拍是因为生意周转房产抵押

  不同于前两天我们报道的一些豪宅源于刑事案件，诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产，桂花城紫云苑8幢的背景简简单单，清清爽爽。

  桂花城紫云苑8幢，位于小区的西南角，建成于2003年，建筑面积为344.48㎡，六室两厅三卫，是三层小楼。

  记者跟房东联系过，20年前，他花400万元从绿城买下这套别墅，一直和家人自住。前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转，这两年形势不大好，资金还是有点紧张。今年和银行协商好，走法拍程序。

  为了配合程序，房东一家今年过了年就早早搬离，并把别墅打扫干净。

  杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院，双方调解，进入法拍。

  二拍拍得者居然悔拍了

  6月22日，二拍来袭。2756.4万起拍。

  这一回争抢就相当激烈了，7人报名竞拍，经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元，溢价率为27.8%。

  不过，即便是这个价格，还是不到其4053万元的评估价。

  没想到，意外出现了。竞得者家人打来电话，向法院表达了，我不知情，不想要了。

  按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

  法律依据是——

  《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

  这个事情搞得房东也很懊恼，这样一来，一等又是数月。

  Read More »
• 1 October

  彻底死心了?李嘉诚再抛售京沪资产

  长实集团日前传出将出售北京和上海的两处物业，总值500亿元人民币(专题)。据悉，融创中国有意接手。

  据大陆财新网9月4日消息，李嘉诚之子李泽钜旗下长实集团此次出售的资产包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

  有知情人士透露，因为中共监管层日前对房企的融资、负债情况出台“三条红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1，所以愿意接手上述资产的房企不多。

  从2013年以来，李嘉诚就开始大举抛售大陆及香港(专题)资产。据第一财经的消息显示，2013年，李嘉诚以26亿元（人民币，下同）的价格出售了广州西城都荟广场；2014年时，他又以57.5亿元的价格，卖掉了北京三里屯地标建筑盈科中心；2015年以5.2亿元的售价卖掉了香港新界商业地产物业盈晖荟等。

  今年7月23日，长实集团还以78.47亿元的交易对价，出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场。通过此项交易，长实将可以获得约34.51亿元的收益。

  另据长实集团8月6日发布的2020年上半年财务报告显示，长实集团实现收入（包括摊占合营企业之收入）363.23亿港元（约合325.83亿元人民币），同比增加6.81%。其中，香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元，物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元。

  Read More »
• 1 October

  插画师打造的童话之家 没有虚度

  目前，中国已经有超过2亿单身成年人，其中有7700万是独居状态：

  一人独居，两眼惺忪，三餐外卖，四季淘宝，五谷不分。

  空巢青年们唯恐晕倒在家无人照顾，心里缺少安全感，没有情感出口。

  独居是真香，还是实惨，因人而异。

  如果独居的日子，像这位自由快乐的小哥哥：

  一人一猫，一画一世界，治愈的感觉很难不上瘾！

  卤猫，1988年出生的自由插画师，已出版5部书籍，微博有100万+人关注。

  在很多人眼中，卤猫是艺术家，也是网红，作品和人都散发出粉色的梦幻泡泡。

  他清瘦高挑，眼神清澈，有着分明的下颌线，头发卷曲，衣品一流，像是坐在花房里干净清爽的欧洲电影男主角。

  如果要选择变成动物，卤猫觉得自己一定是火烈鸟，因为火烈鸟是最美丽的鸟类。

  他就是这样一个对生活有着小追求与小执着，却不会给人张扬感的美丽男孩。

  2017年，卤猫在厦门租下了一个两百平的毛坯空间，当作画室、工作室和卧室。 每当画画，卤猫面对的就是自己一个人，他可以跟孤独感相处得很好。 一个人住，最棒就是安静、放松、舒服。 卤猫靠简单的手绘和效果图来参与空间设计，一切都按照自己最喜欢的样子。

  每天睁开眼睛，卤猫在卧室和客厅都能看到日出，傍晚在房子的另一侧能赏日落，不同的天气下，窗外的景致不尽相同。 看着自己认真装扮过的家你会觉得自己是有在为生活付出点什么的认真地对生活付出了生活也会以最饱满的样子来拥抱你

  他一个人在家跳舞、喂猫、揉面减压、作画，将自己画的人物形象以木雕、陶瓷的形式展现出来。

  一个人，不代表虚度，更不代表没有事情发生。 卤猫要么一直在家，要么就出门旅行。 每年进行两次长途旅行，算是给自己的奖励、犒劳。

  「边走边画」是他独特的旅行方式，也是触发灵感的最好时机。

  我所理解的美好生活，是春天有花夏天有海，秋天落叶冬天下雪。

  冰岛排在第二，那里的风景和他笔下的画最像：极光，火山，冰川，苔原，冰湖，蓝湖， 有一次还差点因为海胆得病，所以印象深。 挪威有森林，有雪，排在第三，只可惜不凑巧，去了后是极夜和暴雪，户外活动很少，有些遗憾。

  他还回到一个人的时候，卤猫经常发呆，等发完呆，创作一气呵成。

  他画中那种一个人的自在氛围就是这么来的。

  因为对月亮有很深的感情，昨晚又梦到超美的月亮，我拿起相机想拍，月亮说不要拍。我只好多画画记录它了。 他认定的美在细碎的生活上，需要一颗宁静的心去发掘、呈现。

  生活的旅程是一步一步走出来的，也许每走一步对你的人生都会是有价值的。

  我想要学会跟这个世界更好的打交道，享受每一个陌生的地方，收获全新的创作灵感。

  卤猫出生福建宁德，小时候看姐姐画《美少女战士》，开始跟着画，一度幻想自己以后要当漫画家，后来姐姐不画了，他坚持了下来。 他拿着这个钱第一笔稿费25块，买了一根冰棍。 画画带来的快乐如此单纯，像冰棍没办法维持太久。?

  他看到身边的人每天按部就班工作，一年四季的变化淡没在高楼里，祖辈宜时应节的智慧早已被遗忘了。

  卤猫自问：「为何不画一组关于24节气的插画？」 他立马着手准备，节气图诞生了，作品中充满了对大自然的描绘，并赋予了独特的美好情感。

  有一天被朋友怂恿一句「要不你辞职吧？」 他说「好啊」，然后就辞职了。 这不是冲动，他已经考虑了一年。 辞职之后，自己安排工作规划时间，内心也怀疑自己，害怕无法达到满意的状态。 网友的期待是一个无形的推动，他需要这种压力，但他对自己的要求更多是来自于自己。 只有做着喜欢的事，才能激发一个人最大的动力，创造最有意义的价值。 卤猫是对自己苛刻的处女座，偏爱在晚上画画，完全安静，充满自己的气场，有时候他会凌晨2点突然爬起来创作。

  在生活和工作，商业与艺术之间，卤猫找到了中心点。

  他坚持个人化的艺术创作：为林宥嘉设计婚帖，给联合国邮局设计邮票，也有很多大牌找他合作。 后来别人问起他：「成为一名插画师最高兴的事情是什么？」 他总是毫不犹豫地回答：「做想做的事，画想画的画。」

  在上海的新工作室，卤猫放了一盆青松，似乎时刻提醒自己：放、轻、松。 过了三十岁，卤猫一直紧绷的弦开始松弛了，开始睡得着了。 他笑着说也不是现在对自己的作品有多满意，就是有想开一些，放过自己。

  他听到心底的那个小孩说：「还是要保留自己，和长大不冲突，你可以做一个有自己步调的人，可以保留自己充满想象力的时候。」

  原来，一个人也可以不孤独。

  在自己的小宇宙里，脆弱时被治愈，放松时被保护。

  Read More »
• 1 October

  爆料:成龙两套北京自住豪宅被拍卖

  成龙两套北京自住豪宅被拍卖！详情披露

  近日，司法拍卖业务辅助服务机构“瀚海法拍网”官网上挂出了两套位于北京东城区的豪宅，并在核心卖点中标有“明星自住房”的字眼。

  记者从一份案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书中核实，上述将被拍卖的住宅属于影星成龙（本名陈港生），且成龙是整个住宅项目“NAGA上院“的形象代言人。这笔2060万元的代言费被成龙用以抵扣总价3360万元的购房款，却也成为他一直未能办理产权证的阻碍。

  拍卖网站的信息显示，这两套市场价为1.2亿元的住宅将于9月28日开始拍卖，起拍价为7191万元。据上述民事判决书介绍，此次拍卖系因“NAGA上院”的开发商卷入债务纠纷中，被申请强制执行，而成龙所购买的两套住宅在查封范围内。

  成龙所购两套豪宅将被拍卖

  市值1.2亿元起拍价超7千万

  近日，司法拍卖业务辅助服务机构“瀚海法拍网”挂出的两套豪宅，在核心卖点中打出了“明星自住房”的噱头。

  据该拍卖平台介绍，两套住宅位于北京市二环路内东直门大街NAGA上院2号楼1001室、1002室，所属“NAGA上院”小区。

  记者从一份案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书中核实，上述将被拍卖的住宅属于影星成龙（本名陈港生）。

  开发商因债务纠纷被申请强制执行

  尚未为成龙办理过户登记手续

  记者从上述民事判决书获悉，此次成龙所购的两套住宅被拍卖，与开发商被申请强制执行有关。

  2006年4月27日，御嘉置地有限公司与中泰成龙公司签订两份《北京市商品房预售合同》。合同载明，中泰成龙公司购买上院天恒公寓A座1001号和1002号房屋。

  中泰成龙公司的唯一股东为陈港生。根据中泰成龙公司与御嘉置地公司的房屋买卖合同约定，两套房屋购房款共计3360万元。

  随后，中泰成龙公司通过与成龙的经纪公司、御嘉置地公司签订补充协议，约定以经纪公司应收取陈港生代言费2060万元折抵中泰成龙公司购房款。中泰成龙公司、成龙随后又通过各种途径向御嘉置地支付剩余购房款1300万元。

  然而不久后，因债务纠纷问题，北京天鸿控股（集团）有限公司（下称“天鸿公司”）以御嘉置地公司等为被申请人，向北京市第二中级人民法院申请强制执行。执行过程中，成龙所购买的两套房屋及车位在查封范围内。

  2018年12月，中泰成龙公司作为案外人对北京市第二中级人民法院采取的查封措施提出异议。该院于2019年5月作出（2019）京02执异17号执行裁定书，认为以在案证据无法确定相关款项真实支付以及与涉案房屋的关联性，不足以认定中泰成龙公司支付全部价款，故驳回其异议请求。

  中泰成龙公司因此诉至北京市第二中级人民法院，要求停止对两套房产及车位的强制执行。2019年10月，法院一审判决，对中泰成龙公司的诉讼请求予以支持。该一审判决书即为上述案号为“（2019）京02民初533号”的民事判决书。

  Read More »
• 1 October

  宿舍没人传奇怪声响 打开门后惊呆

  　　

  　　据《每日星报》报道，英国一个大学生离开公寓忘记关窗，六个月后，他收到了学校工作人员发来的图片：鸽子粪洒满了他的房间。

  　　报道称， 20岁的奥卢瓦戈尔格·约翰逊（Oluwageorge Johnson）在诺丁汉特伦特大学读书，三月初在新冠肺炎疫情封锁之初，约翰逊就离开了自己的公寓，但是他没有关闭窗户。最近，由于他的屋内传来奇怪的噪音，诺丁汉特伦特大学的工作人员进行了调查。

  　　

  　　工作人员打开门，被眼前的景象惊呆了：一群鸽子入侵了约翰逊的公寓，在屋里搭了窝，房间里到处都是鸽子的排泄物，没有一张桌子、一把椅子或任何其他物品的表面是干净的。

  Read More »
• 1 October

  许家印放大招:100万房子到手58万

  　　恒大许老板又在深夜放大招了。

  　　有媒体报道称，恒大集团董事局主席许家印主持集团营销大会，在会上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，并透露“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。

  　　许家印主持集团营销大会

  　　宣布恒大全国楼盘全线7折

  　　据乐居财经报道，昨晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”–每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。

  　　“金九银十”历年来都是各大房企实现全年销售的重大时机。为了实现抢收，恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。

  　　据报道，核心内容有以下几点：

  　　1.恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；

  　　2.九月与十月，恒大的单月销售额目标，均为1000亿元；

  　　3.恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；

  　　4.以上政策有效期为9月7日——10月8日；

  　　5.2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；

  　　6.根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

  　　7.全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；

  　　8.新购房客户，免收三年物业管理费；

  　　9.未来30天，恒大加推至少40个纯新盘入市。

  　　

  　　座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即业界俗称的“三道红线”。

  　　这“三条红线”包括：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。

  　　“三条红线”意味着融资紧箍咒突然收紧，这对于此前通过“高杠杆”实现快速发展的房企而言，压力不不言而喻。

  　　对于融资收紧对恒大的影响，恒大总裁夏海钧表示，“这几年国家在房地产调控方面起到了非常好的效果，楼价、地价和预期都稳定下来了，恒大集团坚决拥护房地产调控政策，严格向监管指标靠拢。”

  　　

  　　夏海钧表示，下半年恒大将继续以最大决心和力度降低负债：一方面，加大销售和销售回款，今年内部销售目标是8000亿元；另一方面，严格控制土地储备规模，力争平均每年减少3000万平方米，“土地储备每年负增长，可以节约一定资金。”

  　　房地产政策持续释放收紧信号

  　　年中以来，地产政策频频释放收紧信号。中央层面，4月与7月政治局会议继续明确“房住不炒”态度不变，7月房地产工作座谈会强调要高度重视房地产市场的新情况新问题，提出了金融财税政策、市场监测机制、整治市场乱象和居民住房保障等六条具体要求；

  　　地方层面，7月起楼市调控已在密集出台，重点在于稳地价房价、引导房住不炒、保障住房刚需；

  　　监管层面，央行、银保监会等金融主管部门关注资金过度或违规流入房地产的问题，并且形成了重点房企资金监测和融资管理规则，住建部强调“统一思想认识，提高政治站位”，明确了城市主体责任与省级监控指导责任。

  　　中泰国际地产分析师刘洁琦指出，控制过多资金流入房地产的政策基调明确，中期业绩后股市没有出现利空出尽反弹的情况，也是受了地产政策的影响，而且今年市场资金集中在科技等成长股。“如果地产想要起来，需要疫情受控、宏观经济企稳，房地产销售、回款确定性上升，同时政策再次边际宽松。”

  Read More »
• 1 October

  温西独立屋每月挂牌和售出的走势

  以下是最近一年温哥华西区的独立屋每月挂牌数（Units Listed）、售出数（Units Sold）和活跃挂牌数（Active Listings）的图表汇总。

  （来源：大温地产局 REBGV）

  活跃挂牌通常指本月新挂牌的加上之前累积下来未售出仍在挂牌的数量。

  观察 2020 年 1 月到 3 月：西区单月挂牌数是基本持平的，售出在逐月增加，蓝色的活跃挂牌数在下降（库存减少），从技术上看价格有上升的需求，但价格未必是真的在涨，需要参考当时的市场环境。当时新冠疫情开始爆发，受疫情影响不少卖家急于降价出货，也会导致售出数量增加。

  观察 2020 年 4 月到 7 月：西区单月挂牌数在增加，售出也在增加，活跃挂牌数增加，市场交投活跃，但价格就未必有上升的需求了，因为放售都很活跃，进入 7 月后售出数还略跌了。目前的大环境下换房的比较多，一次就是两到三个交易数。高端市场承压明显，但大众价位的市场十分活跃，有需求。

  通常从理论上讲，当蓝色的线（活跃挂牌数）跟深绿色的线（售出数）靠近时，价格会相对走高。

  Read More »
• 1 October

  大温房市大热 公寓纷遭抛售被疯抢

  (综合) 根据大温房地产部门的最新报告显示，随着近期房屋销售和价格上涨，大温的房屋市场正在从因疫情带来的停工中迅猛恢复。

  但是，这并不是一个简单的地产市场反弹现象，根据相关地产从业人士的说法，除了销量和价格，另一组数字也显示出差别：销售和价格上涨的同时，公寓市场的挂牌数量也有一定的增加。

  温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）表示：“目前市场的走势类别非常细分，不像2016年那样，只要是个房都疯狂上涨。”

  他说，了解趋势的最好方法之一就是检查地产交易的待售月数，即挂牌数除以每月销售数。

  （来源：Nathan Shurr on Unsplash）

  “目前，在大温哥华地区，200万加元以下的独立住宅市场，约为2.8个月的待售时间。通常如果小于4个月的待售时间，则为卖方市场。这就可以解释最近大家都听说又开始兴起的一套房屋获得多个出价及竞价的现象。”

  而观察了公寓的市场，情况则完全不同。萨雷茨基说：“目前公寓大约的待售时间大约为4个月，则使该市场向有利于买家的市场倾斜。

  专门研究耶鲁镇公寓的温哥华房地产经纪人伊恩·瓦特（Ian Watt）也表示，大温房地产委员会的的最新报告也强调了8月份的房屋销售达到3047，比8月份的十年平均水平高出近20％，略低于7月份售出的3128套房屋。

  8月的本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特梅多斯，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华和西温哥华所有房屋的基准价格上涨约5.3％，比去年同期略高，并高于7月。

  瓦特表示，大环境的反弹也需要细化到区域，例如温哥华市中心的公寓，有迹象表明事实正相反：“这是自2014年5月以来，我们在温哥华市中心首次看到超过1000个正在挂牌的（公寓）房源。”

  他将其与2017年8月“公寓市场最热”时的382个房源进行比较，价格在$600,000至$700,00美元之间的公寓均出售迅速，以每月在售房源的47％售出。他说：而现在，市场上有1,085套温哥华市中心的公寓上市在售，而每月仅售出约15％。

  Read More »
• 1 October

  住房拨款太慢!BC苦等2年仅批俩项目

  （图片来源：网络）

  加拿大抵押和住房公司（CMHC）最近发布的数据显示，旨在促进可负担住房建设和翻新的主要政府项目：联邦住房计划，目前对bc省的现况产生了及其微弱的影响。

  此前已有报道议员Jenny Kwan 关慧贞i对其进行了抨击与质疑，因为数据显示：从2018年到2020年2月，通过国家住房共同投资基金（NHCF）分配的14.6亿加元中，只有0.5％的资金流向了bc省的经济适用房项目。

  在全国范围内的23个已列出已最终确定资助协议的项目中，仅有2个属于bc省。这两项的申请将用于建造66个居住单元，费用为$730万加元。

  相比之下，安大略省已经获得批准了12个项目，用于建设或翻修59,228个单位，耗资13.9亿加元。

  数据显示，艾伯塔省，纽芬兰省和拉布拉多省，新斯科舍省，魁北克省，萨斯喀彻温省，西北地区和育空地区尚未为其任何应用确定最终资金。

  NHCF约占联邦政府10年国家住房策略计划支出的三分之一，管理着大多数与住房负担能力有关的计划支出。

  政府在2017年底宣布为NHCF预留了159亿加元，用于为经济适用房的建设和装修提供财政捐款和低息贷款。

  政府表示，该基金将帮助建造60,000套新的经济适用住房，修复24万套住房，并建立7,000个庇护所，为老年人提供12,000个新的经济适用住房，为残疾人提供2400个经济适用住房。

  CMHC对于这些问题给出了回答，并介绍了加拿大住房福利。针对卑诗省的批评加拿大家庭，儿童与社会发展部负责CMHC的部长艾哈迈德·侯森（Ahmed Hussen）的办公室表示，他们的份额还没有增加，他们正在取得进展。

  “自2017年以来，根据《国家住房战略》，近25亿加元的财政承诺用于bc省的住房建设，以创建或维修13427套住房，”侯森发言人说。

  部长办公室表示，截至今年6月，NHCF承诺拨款超过1.9亿加元，用于在卑诗省创建或维修2,420个单位。

  一些评论家则对NHCF的申请过程提出了自己的质疑。 CMHC回应到：我们得到包括200多个问题，并且会将收到每个申请都排入列表，最终可能需要长达289天的时间才能最终确定资助协议。

  目前已经发布的数据显示，其确定资助的平均周转时间为400天，因此两年之内共436项申请中，只有23项获得成功，使得一些非营利组织的申请者感到沮丧。

  卑诗省行政总裁吉尔·阿特基（Jill Atkey）说：“做出决定需要很长时间，要花很长的时间。即使是预申请过程也很繁琐，而且十分缓慢。”

  Read More »
• 1 October

  Voyce by Forefield Development Group (5168 Cambie Street

  Read More »