October, 2020

• 1 October

  均贫富?加国拿房主开刀可收$60亿

  面对加拿大财政史无前例的3430亿的财政赤字，很多人预测联邦政府会在未来依靠税收增加的方式来填补这个大窟窿。

  不仅是加拿大近十年来的历史新高，也超过了二战时期的财政赤字水平，到底是疫情太可怕还是政府太能败家？评论界说法不一。

  不过总理杜鲁多坚定的认为，疫情期间花在老百姓身上的每一分钱都是值得的。

  然而，巨大的窟窿总是需要补的，加税似乎是唯一的解决方案，但如何加税？各方说法不一。

  有相当一批支持者呼吁，是时候对超级富豪们征收富人税来均贫富！

  NDP政党十分看好这种方式，联邦政府预算官表示，如果开征富豪税，将为加拿大联邦政府带来56亿的财政收入。

  仅这一项研究，CMHC就要向UBC拨款25万加元。还是相当会败家！

  CMHC发言人Audrey-Anne Coulombe表示，这一研究的目标是要找出在租房者和房屋业主之间，形成公平竞争的解决方案。这也是CMHC根据联邦政府的国家住房战略，拨款进行的第一个项目。

  根据目前加拿大的税收政策，加拿大业主在出售自住房时，是无需缴税的。

  而UBC此前的一份研究指出，许多加拿大人从自住房中获利，以确保自己未来的财务状况稳定和获取更多的财富。然而当成为房主可以获利越多、加拿大的房屋价格就变得更加不可负担。

  根据UBC的预测，如果向全国的自住房房主在出售房屋时征税，那么加拿大将至少增加财政收入60亿元。

  不过该消息一经发布，就被CMHC 首席执行官Evan Siddall指出，消息有误。但是究竟哪里不对？ Siddall并未作出明示。
  

  面对加拿大财政史无前例的3430亿的财政赤字，很多人预测联邦政府会在未来依靠税收增加的方式来填补这个大窟窿。

  不仅是加拿大近十年来的历史新高，也超过了二战时期的财政赤字水平，到底是疫情太可怕还是政府太能败家？评论界说法不一。

  不过总理杜鲁多坚定的认为，疫情期间花在老百姓身上的每一分钱都是值得的。

  然而，巨大的窟窿总是需要补的，加税似乎是唯一的解决方案，但如何加税？各方说法不一。

  有相当一批支持者呼吁，是时候对超级富豪们征收富人税来均贫富！

  NDP政党十分看好这种方式，联邦政府预算官表示，如果开征富豪税，将为加拿大联邦政府带来56亿的财政收入。

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• 1 October

  位置优势 温村这区多房屋高价成交

  据《温哥华太阳报》报道，虽然疫情期间房屋交易的活跃度受影响，但受地理位置优势拉动，温东老独立屋竟然也收到了5个竞价Offer，最终高于成交价、高于评估值成交。

  4391 ST. CATHERINES STREET，这套位于温东的独立屋已经有74年历史，包含3间卧室1间卫浴，

  土地面积33 x 113 平方尺，室内面积974尺

  价格揭晓：4月27日上市4月29日成交，开价139.8万，成交146万，评估值136.3万。

  从历史交易记录来看，2004年这套房屋上次易手的时候售价只有37.5万，卖家16年的功夫就赚了100万

  其实除了地理位置上的优势之外，温东还有一个重要的优势就是价格优势。

  同等房屋如果在东区相比温哥华西区至少能便宜20%，这也是温东近期交易活跃的一个重要因素。成交的房屋中，不仅仅有独立屋，还有联排屋、公寓等所有房型，近期的成交都是在短时间内售出、且成交价与报价基本一致，甚至高于报价。

  公寓：# 402 4338 COMMERCIAL STREET 开价62.5万，成交67万，待售时间8天

  这套位于Commercial大道上的低层公寓顶层，外加一个露台

  房龄14年，面积1151尺

  2层结构，室内包括2卧2卫

  还有一个楼顶的露台空间，这套房屋是卖家2013年以73.5万买入，评估值最新为107万，卖家应该对现在的结果很满意。

  东区成交最为踊跃的仍然是独立屋，在疫情期间有自己私人的户外活动空间被十分看好，而温东相对可负担的独立屋价格也使其颇具市场竞争力。

  279 E 19TH AVENUE，开价229.8万，成交236.7万，待售时间8天，评估值192.3万

  房龄7年，属于比较新的独立屋

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• 1 October

  温村西区这些便宜房勉强通过审批

  7月21日，温哥华市政府勉强通过了又一廉租房项目，位于温哥华西区百老汇街。

  根据规划，这里将建成一座28层高的锁定租金公寓楼，其中将有53套用于低于市场租金的公寓项目。

  这53套低于市场租金的廉租房，将面向中低收入群体。每月租金也相当便宜，其中开间 $950/月, 一居室$1,200/月，两居室$1,600/月，三居室 $2,000/月。

  相比温哥华的平均租金来说是非常便宜的了，而且地处便利的交通核心区域，收到很多方面的关注。

  不过从昨天的最后投票决议来看，温哥华市议会只有6个人投了赞成票。其中就包括租房理念的拥护者温哥华市长Kennedy Stewart 。反对的意见主要来自于，认为开发商将从该项目中获利。

  不过温哥华城市宜居城市规划项目（Liveable City Planning）负责人Michael Mortensen表示，他认为这是一件好事情，相比能够造福温哥华市民的项目来说，开发商在建设这些锁定租金的市场租赁房屋中，是要赔钱的！
   

  此外，作为将要成为百老汇街上最高的楼，这座建筑本身也受到不少争议。

  不过廉租房的稀缺，估计还是会让该项目顺利进行下去。

  统计显示温哥华租房住的居民中半数以上都是年收入低于50000加元的。如何让这些中低收入的温哥华人有房住，还是未来要解决的首要城市发展难题。

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• 1 October

  后院涌进21只浣熊 加国爸爸也怕了

  生活在加拿大的居民对浣熊总是又爱又怕，虽然看起来萌萌的，但毕竟他们自身会携带很多病毒、还会攻击家养的宠物，更糟糕的是，这些家伙如果常驻的话还很会拆家。

  家住加拿大新斯科舍省的一户人家Geoff Oliver原本打算把后院的泳池收拾好，让自己9岁的女儿以及他们夫妻俩可以好好享受一个美好的夏天 。

  然而，突然猛增的浣熊数量，让Oliver这个大男人都怕了。成群结队出动的浣熊，让他们一家人甚至不敢到后院享受自己家的庭院。

  Oliver妻子拍到来自家同时玩耍的浣熊就有7只，没一个把自己当外人，各种摸爬滚打十分享受……

  根据他和妻子拍摄的视频和照片来看，这群涌入的浣熊常常在泳池边驻足

  按照当地解决浣熊问题的方法，Oliver专门买来动物陷阱笼子，开始抓浣熊并移交给当地的保护部门，然而在过去十几天里，Oliver已经抓了21只浣熊，这还没统计那些机智英明躲过动物陷阱的浣熊数量。

  当地环境部门称，今年该地区接到浣熊的报告激增，并不只是Oliver一家遇到这样的问题。当地政府部门正在呼吁环境部门协助处理这一日益严峻的问题。

  而新省林业保护部门Harrison Moore则认为，这一问题的猛增，让他能够想到的唯一解释，就是当地一定有什么人在喂食浣熊，使得浣熊频繁造访人类社区。或是没有妥当处理的食物垃圾，为浣熊提供的食物来源。

  不过一次来个十来八只的浣熊，给谁都怕啊！而且处理方法还得合法合规，加国生活还真是不易呢……

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• 1 October

  温哥华最便宜房产成交 网友操碎心

  根据温哥华地产局收到的成交信息，昨天温哥华爆出了近期的最便宜成交地产，售价还不足10万刀！

  别误会，不是旁边灰色的房子，而是眼前这块土地，宽9英尺、深60英尺。

  开价10.8万，成交8.8万，评估值$4600元。

  其实从历史记录中可以看出，这块土地从2018年就开始以10.8万的价格挂售，如今终于找到了买家！

  9尺宽、60尺深，也就是540尺的面积，对于温哥华来说，也就是一套小一居室的公寓面积，虽然价格便宜到离谱，但是买来怎么用？让不少网友为买家操碎了心……

  网友称：先不考虑建房的可能性，如果连隔壁房子一起买下做个土地的整合，也是不错的

  网友建议：或许可以建个超小型的活动板房

  其实，在这种超小土地上建房，在加拿大并不是没有先例。在同样寸土寸金的多伦多市，就曾经有人在只有8尺宽的土地上建起独立屋，售价也高到近80万加元呢

  这套房产2015年上市，以75万价格挂售，2年之后又以近80万价格上市，一直相当高调。

  虽然这套房产并非完全独立，是与旁边的建筑相连，但也前庭后院，相当齐全

  绝对是麻雀虽小五脏俱全！

  二层就是一个卧室

  相比之下，温哥华这块土地还有9尺宽，有更大一点的发挥空间……

  此外，多伦多另一房主花了5万元15年前买下一个小坡车库，土地面积25尺宽28尺深，

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• 1 October

  独立屋需求走高 大温这些房主解套

  受疫情爆发的影响，催生了加拿大购房需求的变化：更多的加拿大人开始把购房目光从公寓转向独立屋。根据加拿大统计局7月21日发布的数据显示，会有越来越多的公寓潜在买家将把目光转移到空间更大的独立屋市场。

  统计局报告指出，随着在家工作变得越来越普遍，未来加拿大会看到对独立屋住宅、可以提供的更大居住空间的需求增加，从而导致对公寓式住房的需求降低。

  而对于开发商来说，也将对次需求做出调整，即使是公寓房屋的设计中也将增加更多可以在家办公的空间，来满足潜在买家在家工作的需求。

  根据联邦统计局的数字，5月全国新房价格比6月上涨了0.1%，相比去年同期也有1.3%的涨幅。

  虽然大温的房价仍然是全国最贵，但独立屋的销售也有增长的势头，根据6月的统计大温地区共售出866套独立屋，基准价格为146.4万，相比去年同期也有3.6%的涨幅。

  其中大温地区独立屋销售表现最为活跃的是温东，6月共售出105套独立屋，相比5月的64套近乎翻倍。

  而售价最高的独立屋仍然位于西温，均价为$3,076,700。不过独立屋的需求，也让过去一大批房主成功解套。

  2158 WESTHILL WYND，卖家2016年以485万的价格买入，如今以343万价格售出，

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• 1 October

  贾跃亭妻豪宅被拍卖起拍价1545万

  　　尽管贾跃亭已经三年没有回国，尽管两人之间的离婚纠纷已经将近一年，尽管贾跃亭“喜迎破产”，乐视崩塌后的债务危机再次袭击甘薇。

  　　继今年7月8日被法院限制出境后，最近甘薇名下的一处房产也要被拍卖了。

  　　近200平豪宅，起拍价1545万

  　　根据阿里法拍，甘薇的这套房产位于北京辛庄一街26号院，也就是“星光熠熠”的泛海国际居住区·兰海园。

  　　

  　　图片来源：阿里法拍

  　　

  　　视频截图

  　　这套房产建筑面积为193.59平方米；专有建筑面积：152.95平方米；分摊建筑面积：40.64平方米。该房的竞买公告显示，该豪宅还有一个价值47万元的车位。

  　　图片来源：阿里法拍

  　　另外，此前曾有媒体报道，包括泛海国际在内的朝阳公园高端居住区板块是明星经常出没之处。

  　　祸起贷款担保

  　　甘薇贾跃亭名下三套房子被查封

  　　据了解，甘薇名下房产被拍卖，与一起乐视手机贷款案有关。

  　　据裁判文书网显示，2015年，乐视手机业务的运营主体乐风移动，向招商银行川北支行申请了一笔总额为27亿元的贷款。

  　　在此次贷款中，乐视移动、乐视控股、贾跃亭、甘薇共同出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺对乐风公司贷款承担连带保证责任。同时，贾跃亭为这笔贷款质押1952万股乐视网股票，乐风则质押了8.97亿股的酷派股票。2017年6月，因未能按约履行补足保证金的义务，亦未能按约于2017年6月20日支付当期利息，招商银行将四位担保人告上法庭，要求四方按约承担责任。

  　　一审中，甘薇曾辩称自己并非当事人，担保书上的名字是贾跃亭代签。不过，法院并未采纳。

  　　此案经双方多次就管辖权等事博弈之后，最终法院在2019年1月24日宣判：乐风公司应于判决生效十日内偿还招行川北支行借款本金港币5.52亿元，利息港币0.22亿元，罚息港币0.40亿元以及至实际清偿之日止的逾期利息。

  　　而贾跃亭、甘薇以及乐视控股、乐视移动对付款义务承担连带保证责任。

  　　之后，贾跃亭向最高法提起上诉，并提出免交上诉案件受理费的申请，被最高法驳回。最终，贾跃亭和甘薇二人因未按时缴纳二审案件受理费，被视为撤回上诉处理，维持一审判决。

  　　7月8日，上海高级人民法院网显示，由于此案，被执行人甘薇，因不履行法律文书确定的义务，法院已依法限制其出境。

  　　2015年前后，乐视系因其在资本市场、智能电视、手机、体育等行业的布局，迅速崛起。此间，甘薇也进军影视领域，成立了乐漾影业。

  　　

  　　图片来源：甘薇微博

  　　2017年7月，乐视系爆雷，贾跃亭前往美国，至今未归。2017年底，甘薇曾前往美国与贾跃亭相见，其后回国，“受贾跃亭委托，处理国内债务”。

  　　2018年，因涉贾跃亭及乐视系一笔14亿元的借款诉讼，甘薇被列入“老赖”名单。

  　　去年11月，甘薇向法院递交离婚纠纷起诉状，要求与贾跃亭分割财产，同时要求贾跃亭承担全部债务。

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• 1 October

  北温展示发展雄心 7独立屋这样改

  作为北温未来计划发展的4个城镇中心之一， Lynn Creek是北温、乃至整个大温地区最受欢迎的社区之一，北温政府也计划在这里增加住房密度，使其成为新的公寓社区。

  作为未来Lynn Creek 中心的发展规划，这里将分为城镇中心高密度住宅区、低密度住宅区、商业街区三个部分。

  最新提交的规划就是要把 Lynn Creek 中心的7套独立屋改建为出租公寓楼，而且这一项目与北温交通枢纽 Phibbs 换乘中心只有一个街区的步行距离，可以说是相当方便。

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• 1 October

  大温房产经纪因这失手 被罚4000刀

  近日BC省房地产经纪纪律委员RECBC判处大温一位房产经纪违规，罚款总计4000元。

  要说这事也是5年前的一宗交易，这位房产经纪也是有点惨，在一宗涉及离婚案的房产交易中不慎失手。

  根据RECBC的处罚决议文件，2015年涉事的房产经纪代理一位男性卖家出售位于温哥华 Keefer 街上的一处房产。

  当时这位男性卖家正在与妻子办理离婚手续，而且根据离婚协议夫妻双方将共同分享房屋出售的收益。然而这些重要的信息，卖家都没有告知自己的卖方经纪。

  当时这处房屋挂售价格58万，很快就收到了一个57.85万的订单，比预期的出售价格少了$1500元。

  卖方经纪把还价的通知书分别发给了自己的客户和客户正在办理离婚的妻子的律师。然而当时这位律师无法联系到这位妻子，称其正在忙于工作。

  2015年9月22日，还没拿到离婚妻子的知情同意书之前，这位丈夫告诉代理经纪，他同意这个还价，于是房产经纪就把合同价格改为$578,500元，并发给了妻子的律师。

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• 1 October

  海滩码头停机坪 大温豪宅便宜售出

  近日，大温一套海、陆、空都能回家的豪宅成交，价格720万。

  这套房产位于北温 Sea Shell Lane，除了豪宅自身的“豪”以外，私人所属的海滩是它的一个加分项，更重要的是这套房屋还自带一个水上飞机专用的浮动的停机坪，让这座房产的主人可以通过海、陆、空三种方式都可以回家。这才是真的“豪”！

  通过陆路可以抵达的房子，土地面积12000尺

  客厅直面开阔的水域，室内面积近6200尺

  调高的实木横梁，增加了房屋的空间感，室内共有5卧5卫，以及完整装修的地下室

  无敌风景+私人海滩，生活变得相当惬意

  内部还有豪宅标配的健身房、酒窖、家庭影院等等设施

  其实这套房产2019年就曾上市，挂售价格一度高达890万，不过没能售出，今年6月再次上市直降100万，挂牌798万，最终以720万成交。

  不过相对于602万的评估值来说，已经高出不少，想必买家、卖家都很满意。

  除地面的价值外，还有水域的面积的价值1.44万元

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