April, 2020

• 8 April

  疫情下 大温有一群华人让我们看到了病毒之外的温暖人心

  新冠病毒的冲击，让疫情之下的加拿大更显人性光辉。政府不仅宣布向老人，儿童和贫穷者提供特别资助，总理特鲁多更加表示“加拿大不会放弃任何一个人”。

  华人在这次疫情中的互帮互助也让人暖心！在前段时间，中国疫情最为严重的阶段，绝大部分回到加拿大的华人，自觉遵守14天的隔离措施，不愿给社区和民众增加风险和麻烦！为了帮助这些华人度过14天的隔离期，不少组织，或个人，自发性的安排免费送餐送菜服务，还提供有需要的人，安全的机场接送服务！这样的互帮互助不是任何民族的人都能够做到的。

  微信上发起隔离互助群的华裔，甚至愿意将自己的独立屋中，单独出入的房间提供给有需要的人士使用，该群在两天时间内就迅速增至400多人。正是这样强大的防护意识，保证了中国在疫情最严重的时候，没有成为北美疫情的主要入侵来源！

  除此之外，为了帮助广大华人同胞度过疫情带来的经济难关，有些人在幕后，依然24小时在线服务，帮助大家申请政府贷款，政府补助以及协助客人完成贷款延缴等等。这就是温顶贷款的总裁Elvis Hui许家齐先生！

  在最新一年的全国贷款经纪业绩排名中，Elvis更是为我们华人争光，名列三甲！这是他第二年摘得全国第三的奖牌了！作为连续四年大温第一的贷款经纪，Elvis一直非常开心能够帮助到各位华人同胞，在海外安居置业！

  2019年，Elvis帮助了近500位客户，获批贷款总额超过2.6亿加元！在Elvis从业近10年期间，几千个家庭，都在他的帮助下成功获批贷款，完成了置业梦想！Elvis希望，贷款这样专业复杂的事情，不再是我们华侨同胞的难题，不再是大家移居海外的阻碍。

  而这段时间，为了帮助大家更好的度过财务难关，Elvis利用自己的专业知识，和职业网络，帮助大家申请到低息的优质贷款，让身处加拿大的华人感受到疫情雾霾中的暖阳！目前最适合的方案有以下两种，希望能够帮助大家！

  政府资助贷款

  相应政府号召，为扶持各位小企业主共度难关，在这样的特殊时期，一切安好，做好自我防护的同时，如果资金回流，或财务状况因为疫情受到了影响，可以申请最新3%左右利息，无需抵押，无律师费的快速商业贷款！成功案例之

  成功案例：

  餐厅，成功贷款35万加元，利率3.3%，仅看最近几年Financial Statement，第一年仅需支付利息！两周之内获批！

  已有物业再贷款

  名下有物业相较买时已升值？或是已经偿还了部分贷款？可以尝试我们的Refinance再融资项目，利率最低1.89%。

  来源：加西周末

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• 8 April

  受疫情影响大多地区房市降温，经纪花样带客户看房

  房市是很多民众关心的问题，也是国家经济的命脉之一。无论是有意向有准备的购房者，还是辛辛苦苦还房贷的房主，都想知道疫情对于加拿大房市的影响到底如何？

  今年2月，当疫情还未席卷加拿大时，全国许多地方的房产市场都进入了上升阶段，与去年同期相比，房屋销售量增长了27%，全国房屋均价也上涨了15%。

  疫情波及地产市场，经纪花样带客户看房

  但现在由于疫情的影响和相关防疫治疗的出台，房产经纪也不得不改变传统的业务方式，从线下服务转移成线上服务。

  安省房屋经纪Colleen Koehler表示，在省长福特宣布禁止五人及以上集会后，经纪带客户看房的业务基本也宣告暂停。经纪们已经开始寻找包括VR，视频虚拟看房等创新性手段，向客人展示房屋。

  Koehler表示，在疫情期间，为了保障买家卖家和经纪的三方健康与安全，只有经纪会在做好消毒防护措施的情况下，进到待售房屋拍照，并向屋主进行提问，再以实时直播或者随后录制视频的方式把房屋信息转达给买家。

  但还是有部分经纪准备好了全套的防疫措施，给买家和卖家都制定了相关的防疫条款和建议，为在疫情期间仍希望看房的顾客，提供传统的看房服务。

  房产市场萧条，房价会大跌吗？即使经纪们各出妙招，积极防疫，但在全国经济环境萧条，许多行业停摆的状况下，地产市场已经趋于停顿状态。那是不是说明，房价即将大跌？买家市场即将到来？

  大多地区地产委员会（TRREB）发布的报告显示，疫情还没开始爆发时，大多地区的房屋销量较去年同期还呈上升趋势，增长达到49%。但3月底至现在，大多地区的房屋销量与去年同期相比，直降了15.9%，已经出现了明显的下降趋势。

  滑铁卢地区的房产经纪Tony Johal表示，目前市场上半数以上的房产的挂牌价都和市场价相符，暂时没有很多卖家降价出售，安省的地产市场还未完全转为买房市场。但Johal也表示，要是疫情继续升温，地产市场的稳定性及未来很可能会受长远的影响。言下之意，若疫情继续，长久来看，房市降温是迟早的事。

  虽然房市变冷对于很多潜在买家来说是件好事，但若地产市场一路猛跌，国民经济必定备受影响，到时候造成的社会问题就会波及到每个人身上。希望疫情早点结束吧！

  来源：超级生活胖胖

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• 8 April

  华人投资者追捧项目托管：还能保住购房合同吗

  CLOVER和HALO的买家还能保住购房合同吗？

  CRESFORD开发的CLOVER, HALO 都是我们华人投资者追捧的项目。3月27日，法院批准了债权人的托管申请，裁定由普华永道托管以上三个项目的所有资产及债权债务。为便于大家了解这些项目的进展情况，现梳理一下托管过程。（本文由Frderick Law and Company根据法院公开信息整理，并非法律建议。如希望获取法律建议，请咨询律师。）

  1.祸起萧墙

  故事得从Maria Athanasoulis女士说起，她2004年加入CRESFORD, 从项目经理起步，一直做到公司的CEO，但 天有不测风云，今年1月21日，Athanasoulis女士一纸诉状将她的老东家告上法庭，索赔巨额赔款，声称CRESFORD欠她巨额分成款，更严重的是，她在诉状中声称，公司的几个项目运作都不规范，严重超出预算，资金链断裂，许多到期债务不能按期偿还。

  一石激起千层浪，债权人顿时一片恐慌。3月2日，项目的主要债权人BCIMC正式向安省高级法院申请由其选定的托管人普华永道托管CLOVER和HALO所有的资产以及债权债务。为便于CRESFORD有足够的时间答复，法院延期至3月27日才作决定。CRESFORD也打响了资产保卫战。

  2.双方博弈

  CRESFORD指责对方在未知会它的情况下即向法院提出托管申请，辩称开发商正在制定重整计划。为了执行它的重整计划，CRESFORD于3月26日向安省高级法院申请破产重组，在其申请文件中提到，其至少已与三家公司商谈过收购事宜。其中一个方案是向CONCORD发行3800万股票，并由其提供2200万贷款，但所有购房合同必须作废，由其按市场折扣价重新出售这些单元。但法官于3月27日否决了CRESFORD的重整方案，同时批准了BCIMC的托管方案。于是，普华永道正式被指定为托管人。

  3.托管人的权利

  法官在托管命令中授予托管人18项权利，包括接管CLOVE 和HALO的所有资产、管理经营目前的项目、废除和签订合同、处分项目资产等等。一般情况下，托管人会将资产变现，以便清偿债务。

  4.项目现状

  CLOVER项目：共两栋，一栋18层，一栋44层，共552个单元，已售499个单元，收到预付款总计4900万。该项目账面资产总值约2.64亿，总负债约2.58亿。已经到期须支付的债务1230万，但账面现金只有30万。

  HALO项目：一栋39层，共413单元，已售388单元，收到预付款总计4300万。该项目账面总资产约1.61亿，总负债约1.57亿。已经到期须支付的债务670万，但账面现金只有20万。

  5.预付款

  一般情况购房合同规定，预付款直接存入开发商律师的信托账户，在提供担保的情况下方可支取。本案中，开发商、开发商的律师和AVIVA保险公司签订了一份合同，预付款由AVIVA进行担保，开发商允许AVIVA在其项目资产上注册MORTGAGE（开发商用项目资产给AVIVA反担保）。

  因CLOVER和HALO两个项目资产均大于负债（根据目前公开的资料），且预付款由保险公司担保，因此，按目前情况判断，如不出意外，预付款应能安全返还购房人。

  6.购房合同

  购房合同能否继续执行，取决于托管人是否可以找到愿意接管所有合同的买家，而是否能找到这样的买家又取决于项目的预期利润率。如果买家接受全部合同，仍有安全利润（大于或等于市场平均利润）的话，就可能找到这样的买家，购房合同就有可能保住。如果买家接受全部合同后，只有微利，低于市场平均利润，这种情况下，要找到接受全部合同的买家就很困难。

  来源：加国无忧

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• 8 April

  3月份新房动工约19万套 下滑7.3%

  加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，3月份新房动工率下降了7.3%。

  国家住房管理局（The national housing agency ）表示，上个月季节性因素调整后的年开工率为195,174套，低于2月份的210,574套。

  金融市场数据公司Refinitiv的数据显示，经济师此前预计3月份的新房动工为180,000套。

  数据还显示，在经过季节性因素调整后，城市新房动工率下降了7.3%，为182553套。而多单元房屋动工率，例如公寓、联排住宅等，则下降了13.4%，有124073套。与此同时，独栋住宅动工率上涨了8.8%，有58,480套。

  据估计，城郊地区的新房动工率在经过季节性因素调整后，为12,621套。

  经过季节性因素调整后，3月份的新房动工率的移动平均值是204,717套，低于2月份的209,109套。

  来源：加国无忧

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• 8 April

  公寓漏水 本那比华裔业主自掏腰包 还要赔三千

  卑诗民事审裁处裁定，该单位业主毋须负责事件中的维修费。Getty Images

  本拿比有华裔业主家居漏水要维修，他指由于大厦经理出错，所以引来更大渗漏问题，不过，业主立案法团要他支付大约3,000元维修费，事件闹上卑诗民事审裁处，审裁官以无法确定漏水的活塞（阀门）位置，属该业主的单位还是公共物业为由，裁定他毋须负责维修费，法团更要缴交审裁费用。

  本那比华裔业主自掏腰包修漏水，却是越修越漏！物业找他索赔3000漏水损失…..

  这公寓漏水 业主得自己请人修

  据区报《今日本拿比》（Burnaby Now）报道，事件发生在本拿比大学路（University Cres.）一幢公寓，其中一个单位的业主杨泽兵（Ze Bing Yang，译音）表示，他在去年1月29日留意到有一个水管活塞滴水。他试图关闭水源，但活塞继续滴水，于是他向大厦物业经理发了短信。物业经理告诉他，单位外有关闭活塞，当他请了有牌照的水喉工匠进行修理时可以使用。

  越修越漏 物业索赔

  当水喉工匠到现场时，物业经理打开了杨泽兵寓所外走廊天花板上的检修面板，并关闭了其中一个龙头，可是引来更大的渗漏问题。

  杨泽兵认为这是该物业经理的过失，不过业主立案法团认为，是杨泽兵的水喉工匠的过失，杨泽兵要负责2,939元维修费用。

  业主告到CRT

  杨泽兵称，该物业经理曾承诺，要由业主立案法团的保险来赔偿，然而该物业经理表示，他可以百分之一百肯定没有保证过。

  最终，杨泽兵把事件交由卑诗民事审裁处处理，指业主立案法团应支付费用，因为物业经理错误地关闭活塞。而此事的重点，在于该个漏水活塞是否属于杨泽兵的单位。

  法官：就算是业主单位漏水 也不见得该业主修

  经过审理，卑诗民事审裁处民事副主席坎布雷（J. Garth Cambrey）称，业主立案法团的附例规定，该法团只会向业主收取因为业主的单位所引起的维修费。

  物业败诉！

  坎布雷续道，即使漏水的活塞在业主杨泽兵的单位内，可是这并不意味着该活塞是其中一部分。坎布雷解释，根据分契物业法，公共物业包括水管和其他用于水流过的设施，假如这些在墙壁、地板或天花板之内，并与另一单位形成分界，又或全部或部分位于一个单位之内，但可以与另一单位结合使用，或打算与另一单位一起作为共同财产使用。

  坎布雷称，无法确定漏水的活塞是否位于一堵墙内，也无法确定漏水活塞位置，属于业主杨泽兵的单位还是公共物业，因此裁定杨泽兵毋须负责维修费，法团更要缴交225元审裁费用。

  转给住公寓的朋友

  你的condo漏水，不见得就该你修！

  来源：都市加西追踪

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• 8 April

  多伦多飞上海，60多张机票莫名作废？留学生退了租房在机场苦等，被通知要么取消机票…

  2020，真的是活久见，

  一场疫情闹的全球风雨，

  随着海外疫情持续恶化，

  越来越多的留学生想要回国，

  也遭遇了前所未有的困难。

  各国封锁，飞机停飞，

  航空公司的日子也不好过。

  一时间，留学生的回国路，变得命途多舛。

  详细“祖国建设你不在，千里投毒第一名”：良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒，归国留学生不能一概而论

  转机回国，没想到一下飞机，

  就成了滞留人口。

  好不容易花了高价买的飞机票，

  却仍然充满变数，

  飞机没有停到机场，走下飞机之前，

  谁都不知道，还有什么变数。

  就在最近这几天，从北美到欧洲，

  大批留学生都买了个寂寞。

  本以为运气很好，航班还在正常运行，

  但到了最后一刻，发现机票被取消了。

  更不可思议的是，在后面买了机票的人，

  竟然顺利的登机了。。。

  一名加拿大的留学生，

  在3月14日买好了4月4日的回国机票，

  在机场等了12小时，

  并且在期间，东航一直信誓旦旦地表示能飞！

  可就在起飞前5min，突然就没票了。

  而且航司对于自己这种临时变卦的行为，

  似乎没有觉得有任何不妥。

  面对在机场冒着风险的旅客，

  只是留下了一张写着电话的纸条，

  和一句“想要退票打电话，其余问题一律无法回复”就走了。

  更可气的是，柜员居然在机场现场直接高价炒卖飞机票，

  甚至在飞机起飞前10分钟，还黑箱进去了两个人。

  根据机票被取消的乘客描述，

  仅4月4日，多伦多飞上海的一班航班，

  东航就在机场临时取消了60多名旅客的机票。

  有小伙伴推着两个大箱子背了三个包却不能登机：

  不仅如此，工作人员的态度还极其恶劣…

  还有法国的留学生，也遭遇了类似事情

  不仅如此，航空公司更没有按照常理，

  为半夜无处可去的旅客安排住宿。

  目前东航没有给出任何解释，

  但从留学生分享的事例中我们可以看到，

  被取消机票的乘客几乎都是提早买票，

  购票价格较低的旅客，

  而那些登上飞机的都是近期才决定回国，

  花了大价钱买机票的乘客。

  有网友曝光了疑似东航“筛选旅客”的标准：

  基于旅客价值排序。

  正如@停机坪所言：不论有无疫情，一旦出现不得不筛选旅客的情况，全球几乎所有航司都会沿用这一标准——头等公务舱旅客、航空公司高端会员、高舱位高票价旅客优先。

  目前，事情已经发酵了很久，

  但是东航仍没有具体表态，

  特殊时期，机场人流量较大，感染几率更大，

  大家在等待的过程，

  一定要保护好自己，

  做好防护准备。

  如果，真的买不到票，就留在原地，不要出门。

  最后，疯狂@东航，请你表个态！

  如果帮不了忙，请您别添乱，行吗？

  来源：北美青年

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• 8 April

  Teen Advisory Group [CANCELLED]

  Audience:

  • Teens

  Event Type:

  • Activities and Games

  Branch:

  • Tommy Douglas

  Wed, 04/01/2020 – 17:00 to 20:00

  Wednesday, April 1

  Burnaby teens in grades 9-12, this one’s for you! Want to meet other teens? Have opinions to share? Need volunteer hours? Be part of our Teen Advisory Group!

  What is the Teen Advisory Group?

  The Teen Advisory Group (TAG) is a diverse, inclusive group of teens from the Burnaby community interested in championing and improving teen library services in Burnaby.  The overall goal of TAG is to help improve teen library engagement.  TAG advises plans, creates and promotes library services as the voice of the teen Burnaby community.

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• 7 April

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  Listing broker: Sutton Group-West Coast Realty

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• 6 April

  1801 4670 ASSEMBLY Way, Burnaby: $649,900

  

  

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  Listing broker: Regent Park Realty Inc.

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• 6 April

  2702 4670 ASSEMBLY Way, Burnaby: $898,000

  

  

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  Listing broker: Royal Pacific Realty (Kingsway) Ltd.

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