April, 2020

• 4 April

  近期买房注意 损失的可能不止押金

  COVID-19爆发，让刚刚走出前两年阴霾的房地产市场又再次降温，不能近距离接触、不方便看房、验房等等环节都直接影响到了买卖房屋交易。

  根据RBC银行的最新预测，今年的房地产市场将以龟速前行，预计成交量将下跌30%，成为近20年来最惨淡的市场。房价也会相应下降2.9%。

  不过尽管如此，仍然有很多买家出于刚需的原因，迫切需要买房。

  根据Zealty网站的销售数据显示，大温地产协会所辖区域内，即使疫情已经较为严重后的3月中旬以来，每天的交易量仍然活跃。

  但是业内人士提醒，千万别为了一时的低利率、低房价而冲动做决定，这样做可能会损失买房押金。

  据温哥华房地产律所Bell Alliance in Vancouver的律师介绍，由于买卖房屋合同中，对于不可抗力没有一个标准的解释，因此很多人之前签了购房合同如今想要毁约，恐怕就会损失很多。

  除了损失掉押金之外，可能还会面临其他需要承担的责任。

  律师介绍说，如果因为疫情而撤出买卖交易合同，买方除了无法要回自己的押金之外，可能还需要承担卖家的损失，也就是说卖家如果之后卖掉的房屋价格比之前下降，那么买家还需承担卖家的这部分差价损失。

  不过如果在买卖合同中，对于“不可抗力”有更明确的解释、注明了附加条件，允许买家由于疫情期间失去工作、失去收入而毁约，则无需为此担忧。

  温哥华房产经纪Kevin Skipworth表示，最近很多客户开始对已经谈妥的房产交易开始犹豫不决，因为担心疫情的爆发可能会让经济环境蒙受损失，自己收入不保，他们都要找自己的房产律师确认后才能进一步完成合约。

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• 4 April

  今天到期 BC企业主哭诉百万人请愿

  4月1日，是愚人节，不过今年的愚人节由于COVID19爆发而变得很不同。

  谷歌不再播放年度笑话搞怪，

  CNN提醒民众，今年愚人节别再玩乐，大家都没心情

  而对于所有租金到期的租户来说，4月1日又到了一个新的租约缴纳房租的日子。

  现在面临租金苦苦挣扎的不仅是那些失业后没有收入的租客，还有BC的小企业主们也非常崩溃。

  B.C. landlords, tenants and small business owners are united in their growing calls for the federal government to intervene in order to make some form of rent and mortgage relief a reality. https://t.co/kLvKy8ZN6j

  — CTV News Vancouver (@CTVVancouver) April 1, 2020

  此前已有报道显示，随着4月1日的临近，很多租客都感到压力巨大

  面临租金支付日，BC省府要求房东不得涨租金、不得驱逐租客、并将为房东补贴$500每月的补偿款，作为疫情期间的不对租客下逐客令的补贴。

  但是租客觉得，这时候为什么要收租金？为什么不彻底免除租金？

  房东觉得，这$500根本无法应付自己所需缴纳的费用和日常开销。

  统计显示加拿大有80%的房东都是个人，并不是什么大公司，其中很多人都是拿出自己住房的一部分出租，用来支付贷款月供和其他日常开销。

  而对于小企业主来说，则更加崩溃。

  温哥华一个小型咖啡连锁店老板Sam Piccolo说，自己每月的收入中有52%要用来支付租金，但由于疫情爆发，自己的小咖啡馆根本无法做到人与人之间相距2米，因此不得不关店。但是4月1日该交租金了，三月的收入连平常的50%都不到。

  Sam Piccolo自己创办的小咖啡馆在温哥华市一共有8家店铺，截止到3月31日，他得到房东们的反馈是：

  • 部分房东允许他延期缴纳房租，但是要全款支付
  • 部分房东允许他支付原来房租的一部分就好
  • 一个房东则要求他按时全款支付房租

  统计显示，仅3月16日到3月25日，加拿大全国已经裁员155万人。

  麦考林杂志罗列了一大批裁员的机构和公司名单，包括太阳马戏团、通用汽车、福特汽车以及很多政府机构都在其中

  • 卡尔加里牛仔节：这一户外活动将裁员900人，是所有雇佣人数的80%
  • 通用汽车：宣布暂停所有生产，4000人工作将受影响
  • 福特汽车：关闭加拿大所有公司生产，6900名员工受影响
  • 丰田汽车公司：暂停加拿大境内所有生产，8000名员工受影响
  • LNG加拿大：裁员750人，所有雇员的50%
  • 太阳马戏团：裁员95%，包括4679人
  • Fiat Chrysler汽车公司：暂停加拿大境内所有生产，8900名员工受影响
  • Irvin造船公司：暂停哈利法克斯造船厂工作，裁员1370人
  • 庞巴迪公司：裁员12400人（是加航爆出裁员计划之前加拿大最大规模裁员）
  • 萨斯卡通市政：裁掉临时工作人员126人
  • 魁北克市政：裁员2000人
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• 4 April

  3月房市暴跌37% 更可怕的还在后面

  新冠疫情爆发，让加拿大经济一片萧条，失业人数创历史新高，仅10天就有155万人面临失业

  房地产界也受到重创，即使是加拿大最火的多伦多大区也没能幸免

  统计显示，3月大多伦多地区的房地产交易量暴跌37%

  据多伦多当地房产公司Realosophy Realty的统计数据，由于疫情爆发，限制人与人之间的距离、注意卫生、禁止Open House活动等，大多地区的房地产市场受到巨大影响。

  之前已经又开始抢offer局面的大多房地产市场突然急刹车。

  该公司自己旗下计划挂牌和已经挂牌的待售房屋也撤销了27%。

  安省是3月17日宣布该省进入紧急状态，如今该省的紧急状态仍将延续2周到4月中旬。

  新冠疫情爆发，让加拿大经济一片萧条，失业人数创历史新高，仅10天就有155万人面临失业

  房地产界也受到重创，即使是加拿大最火的多伦多大区也没能幸免

  统计显示，3月大多伦多地区的房地产交易量暴跌37%

  据多伦多当地房产公司Realosophy Realty的统计数据，由于疫情爆发，限制人与人之间的距离、注意卫生、禁止Open House活动等，大多地区的房地产市场受到巨大影响。

  之前已经又开始抢offer局面的大多房地产市场突然急刹车。

  该公司自己旗下计划挂牌和已经挂牌的待售房屋也撤销了27%。

  安省是3月17日宣布该省进入紧急状态，如今该省的紧急状态仍将延续2周到4月中旬。

  新冠疫情爆发，让加拿大经济一片萧条，失业人数创历史新高，仅10天就有155万人面临失业

  房地产界也受到重创，即使是加拿大最火的多伦多大区也没能幸免

  统计显示，3月大多伦多地区的房地产交易量暴跌37%

  据多伦多当地房产公司Realosophy Realty的统计数据，由于疫情爆发，限制人与人之间的距离、注意卫生、禁止Open House活动等，大多地区的房地产市场受到巨大影响。

  之前已经又开始抢offer局面的大多房地产市场突然急刹车。

  该公司自己旗下计划挂牌和已经挂牌的待售房屋也撤销了27%。

  安省是3月17日宣布该省进入紧急状态，如今该省的紧急状态仍将延续2周到4月中旬。

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• 4 April

  趁火打劫?BC房产公司价格欺诈被诉

  眼下大批的企业面临着揭不开锅、房租无法缴纳的尴尬局面。很多小企业主不得不关门谢客，房租还交不上……

  然而，一家BC房产公司却被爆出，在如今纷乱复杂的局面中玩价格欺诈的手段，已被起诉。

  该公司近期面临与素里房产公司 Richwood Enterprises LTD续约时发现，新的租赁协议中增加了迹象非常规的修改条款。

  • 修改后的租赁合约包括延长两年零六个月的租赁期，强制租客缴纳财产税（而该项税收已获延期或减免优惠）
  • 利率为6%（目前央行降息后银行基准利率为2.45%）
  • 捆绑个人资产到租赁合约中

  此外，新的合约中还加入了2个补充条款：

  • 规定租客不得就该协议与建筑物的其他租客交谈，
  • 与租约有关的任何人都不得向媒体、公众或其他任何人谈论协议的内容。

  Bad Axe Throwing 公司所有者Mario Zelaya 表示，他们在美国、加拿大、英国共有40家店铺。在疫情爆发后，所有其他店铺的房东都非常慷慨的表示，愿意接受房租延期、或是减免。

  唯独素里这家，非但没有任何优惠措施，还赤裸裸的趁火打劫。

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• 4 April

  开发商输给大温政府 这楼盘没戏了

  一家大温的地产开发商听到最新的法院决议恐怕要哭晕了……

  这个开发商悲伤的故事要从2017年开始说起。

  当时大温的房地产市场正风生水起，一家大温地产开发商申请在白石修建一个公寓楼盘，名为Lady Alexandra

  该公司当时在白石地区申请建造的这座公寓楼12层，包括30套豪华公寓，4600尺的底商。

  经过长达一年的审批，这座楼盘的开发计划终于走完了市政的审批流程，准备着手开建了。

  然而……

  2018年，新一届白石市议会、市长走马上任。

  据称，新市长得知很多市民对于这个高档公寓的高度有不满。叫停了两个项目。

  于是，这家地产公司也不含糊，立刻重新聘请了曾经担任温哥华市城市规划师的Brent Toderian担任顾问，对该楼盘重新做了设计规划，使其看起来更加舒适、不再突兀，但楼层高度仍然维持不变，还是12层。

  希望借此机会能让新上任的市议会回心转意。

  不过，白石市长Darryl Walker为首的市议会仍然以5:2决定，这里的公寓楼高度不得超过6层。

  Darryl Walker表示，他很同情开发商的遭遇，但是他是白石市民选出来的市长，社区的民意需求很重要。因此，他们还是要以民意为重。

  对此，该公司的顾问、前温哥华市政规划师就感到非常愤怒，他直指这是一场赤裸裸的政治斗争，把开发商卷进去。这是非常不公平的。

  并警告白石议会，这样的决议可能会带来非常严重的后果。

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• 4 April

  大温短租房主注意 Airbnb补贴发钱

  Airbnb这次真的要撒钱了，该公司表示为了应对新冠状病毒疫情爆发后对短租房Airbnb的影响，将直接派发250万美元，折合356万加元给所有房主。

  Airbnb 首席执行官 Brian Chesky向其平台上所有屋主发去电子邮件，表明了公司针对疫情爆发的更新措施。

  此前早在3月11日，联合国世界卫生组织宣布新冠病毒疫情为全球大流行疾病后，Airbnb随即跟进，表示租客可以在疫情期间免费取消之前的预订。

  而当时宣布的免费取消预订中，Airbnb承诺会以免收平台信息发布费用等方式来弥补房东。

  不过这一举措虽然受到了租客们的夸赞，却得罪了房东们。因为该公司并未向房东们申明这一政策、也没有明确的告知平台的弥补措施。引发了不少Airbnb平台上房东们的不满。

  于是，经过重新调整政策后，Airbnb这次慎重处理公关危机，不仅要满足租客可以灵活取消租约的需求，也要满足房东因此而带来的损失。

  调整后的政策是：

  作为租客

  想了解更多详细措施，请登录Airbnb个人账户查看。

  那么Airbnb公司发的钱，房东们如何申领呢？

  该公司CEO Brian Chesky在邮件中向房东们表示道歉，由于此前的政策解释不足、对房东的需求考虑不足，而造成了不好的影响。

  Airbnb深知，很多平台上的房东也都自己背负着贷款、或是长期租约，都有其他需要固定支付的账单。而由于疫情爆发使旅游业受到重创，Airbnb将对房东们予以补贴。

  疫情期间，Airbnb将拿出250万美元（355万加元）来弥补房东的损失。

  • 该公司建立了一个1000万美元（1400万加元）的超级房东救助基金，专门为那些可能需要房屋租金或抵押贷款的超级房东以及需要经济援助的体验房东提供服务。
  • 从4月开始，房东可以申请不超过5,000美元（合7,083加元）的赠款，而无需偿还。
  • 对于那些已经采用灵活措施为租客取消租约的房东，Airbnb还创建了一种方法，客人可以在其中发送自己的话或捐款给之前住过的房东。
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• 4 April

  3月大温房市交易这走势 意不意外?

  3月11日，世卫组织宣布COVID19为全球大流行疾病，然而，大温的房地产市场似乎后知后觉，表现并没有那么糟糕

  统计显示，3月大温房地产协会所辖区域共记录售出住宅2524套，这一数据与去年同期相比增长46.1%。

  3月的销量与之前2月的2150套售出房屋相比，也增长了17.4%。

  不过如果放在历史10年长期数据来看，这一数据仍然低于历史平均值19.9%

  大温地产协会主席 Ashley Smish表示，3月的前两周是该地区一年当中最繁忙的日子，购买需求十分强劲，一套房屋多个报价也开始常常出现。像我们生活的其他方面的影响一样，随着对BC省COVID-19局势的担忧增加，这种情况发生了变化。

  统计显示，3月前10个工作日，大温地区每天成交房屋平均数为138套；受疫情爆发影响，3月后10个工作日，大温地区每天成交房屋数量已降至93套。

  从上市房屋来看，3月新增上市房屋4436套，这一数字仍然低于去年同期10.4%，但相比今年2月已经增加了10.8%。

  其中：

  独立屋

  • 售出：852套，比去年同期增长61%
  • 均价：145万，比去年同期增长0.7%，较今年2月增长1.2%
  • 待售时间：43天

  联排屋

  • 售出：493套，比去年同期增长51.7%
  • 均价：79万，比去年同期增长2.5%，较今年2月增长0.9%
  • 待售时间：30天

  公寓

  • 售出：1179套，比去年同期增长35.1%
  • 均价：68万，比去年同期增长2.9%，较今年2月增长1.4%
  • 待售时间：29天

  3月11日，世卫组织宣布COVID19为全球大流行疾病，然而，大温的房地产市场似乎后知后觉，表现并没有那么糟糕

  统计显示，3月大温房地产协会所辖区域共记录售出住宅2524套，这一数据与去年同期相比增长46.1%。

  3月的销量与之前2月的2150套售出房屋相比，也增长了17.4%。

  不过如果放在历史10年长期数据来看，这一数据仍然低于历史平均值19.9%

  大温地产协会主席 Ashley Smish表示，3月的前两周是该地区一年当中最繁忙的日子，购买需求十分强劲，一套房屋多个报价也开始常常出现。像我们生活的其他方面的影响一样，随着对BC省COVID-19局势的担忧增加，这种情况发生了变化。

  统计显示，3月前10个工作日，大温地区每天成交房屋平均数为138套；受疫情爆发影响，3月后10个工作日，大温地区每天成交房屋数量已降至93套。

  从上市房屋来看，3月新增上市房屋4436套，这一数字仍然低于去年同期10.4%，但相比今年2月已经增加了10.8%。

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• 4 April

  疫情爆发为啥大温公寓经理被整疯?

  疫情爆发之后，加拿大各级政府都在号召，请待在家里哪也别去

  就连总理杜鲁多都因为老婆感染，而老老实实在家隔离14天，即使妻子已经痊愈检测为阴性，小杜仍然坚持在家完成隔离任务

  坦白说，Stay Home呆家哪也别去，对于住在小杜这样总理官邸Rideau Cottage的来说，还不算太难

  就在2月开始，大温的公寓物业保险问题，突然爆发，让很多公寓业主头疼，而物业管理公司除了应付日渐高涨的维修费用之外，如何找保险公司也变得十分头大。

  业主们担心自己会被保险整破产，而物业公司则忙着救火，也跟着团团转

  就在保险问题尚未解决、物业公司还没来得及喘口气的功夫，新冠状病毒疫情爆发，物业公司又开始忙着适应新的条款

  加大清洁力度、减少人员接触、严格控制公共区域，协助年长的住户处理日常生活所需，以及处理各种不遵守规定的投诉……

  大温地区 Bayside 物业管理公司（Bayside Properties and Services Ltd.）经理 Allen Regan形容，突如其来的两件大事把物业公司经理们都快逼疯了！

  不过对于物业管理来说，很多“加拿大版朝阳群众”也很给力，对于刚刚从美国亚利桑那州返回温哥华岛的公寓住户，没能遵守在家隔离14天的规定，立刻就被邻居举报了

  虽然物业公司对这些“加拿大版朝阳群众”心怀感激，但日益高涨的清洁费用和保险费用的账单，还是得物业公司自己负担。

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• 4 April

  大温这些房市还卖方市场 未来很难

  作为以低价优势略胜一筹的菲沙河谷地产协会旗下区域，3月的销售数据仍然让业内人士喜闻乐见。

  统计显示，菲沙河谷所辖区域3月共售出房屋1441套，与去年同期相比增长18%，相比今年2月来说增长了7%。

  不过该协会也坦承指出，在3月的前7个工作日，该地区的房地产销售出奇的繁忙，成交量比去年同期足足高出60%。但之后3月的十几个工作日的房屋交易量确实非常非常低。

  菲沙河谷地产协会主席Chris Shields表示，进入春季以来，销售额一直在稳定增长，然后可以理解且必然地，它们开始下降。

  Chris Shields同时表示，非常感谢BC省府宣布紧急状态后，仍然把房地产市场列为必须保留的市场。使房地产交易仍然可以进行。对于买家和卖家，他们都将竭尽全力的做好疫情期间的防护，该协会也告知旗下经纪人做好个人防护。

  从3月的销售与挂牌比率（SALR）来看，3月该区域的SALR比率为24%，说明该地区仍然处于卖方市场。如果按照传统理论分析，超过20%的比率，则房价将会有上涨的压力，不过在新冠病毒疫情爆发期间，这个数据恐怕已经失去了意义。

  3月该协会录入新房上市数量为2666套，比2月小幅增长4%。

  不过数据显示，3月上旬新房上市数量迅猛增长，但随后就开始下降，到月底时新屋上市量已经比去年同期下降了7%，比去年同期下降13%。很多原本打算借着春季最佳时机卖房的业主都暂时放弃了卖房。

  综合各类型房屋来看，3月的销售仍然量价同时上涨，结果仍然很喜人，但注意这可能都归功于前10天的交易量。

  独立屋

  • 售出：578套
  • 平均售价：$988,500，比去年同期上涨2.6%，比今年2月上涨1.7%
  • 待售时间：38天

  联排屋

  • 售出：385套
  • 平均售价：$549,600，比去年同期上涨1.26%，比今年2月上涨0.6%
  • 待售时间：28天

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• 4 April

  大温预售楼花不停工 出现罕见盛况

  3月大温地区房屋成交数量较去年同期，依然保持了近50%的增长幅度。但是市场减速的信号已经十分凸显。据大温地产协会的统计，前十个工作日表现超过去年同期近60%，但后十几个工作日一切都开始放缓。

  预售楼花市场也有类似表现。

  据MLA此前预计，3月大温地区预售楼花项目将发售10个项目，包含953套房屋。

  然而，实际的发售数量减少到了8个项目，共723套房屋预售。与二手房屋交易市场类似，预售楼花市场在3月前几个工作日还表现喜人，但随着新冠状疫情的发展，楼花市场也忽然遇冷。

  截止到3月底，预售楼花的销售吸收率为28%，比之前2月的31%还要略低。

  这样所有项目都为“0”的景象在大温房地产历史上恐怕也不多见。

  不过这一盛况将出现在2020年4月，所有类型房屋都将停止发售。负责楼花发售的MLA公司表示，这一情景也实属特别。

  此外，受疫情影响，虽然房屋建设仍然被列为必须的行业，没有因为疫情爆发而强制关停。

  但分析认为，受制于人与人之间的距离控制、工地卫生标准提高、全球经济环境影响带来的原材料短缺、运输周期减缓等因素，预计现有楼盘的建设周期也将延长10%-30%左右的时间。

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