本拿比Metrotown地产经纪 房产经纪 Jason Lu 2688-0690

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March, 2020

  • 27 March

    大温居民闲在家干啥？打理房子吧

    对于绝大多数加拿大人来说，COVID19疫情的爆发都有点让人懵圈……

    一下子街道空了，虽然到了樱花季，但再也看不到游人如织、奇葩拍照的热闹场面

    社区安静了，哪怕是儿童游乐设施都拉上了警戒线

    马路上也鲜有堵车现象了

    最忙的大温拥堵地段都“绿”了：

    兰里的居民们起了一个好示范作用，都出来收拾房子吧

    兰里市居民Ken Gracey表示，正好利用这段时间好好收拾一下自己家的院子。

    原本Ken Gracey,经营一家小企业，代人安装家用吸尘器装置，但受疫情影响，没人敢在这时候让陌生人进入家里，正好腾出时间来收拾一下自己的家。

    上图中的退休老人Len Hall则在清洗自己的车道，还有自己心爱的放着。

    像许多老兰里居民一样，他选择在疫情爆发时自我隔离，通过与访客保持谨慎的两米距离而留在家中和与社会保持距离。

    在其他兰里居民的前庭后院，人们洗车、收拾车库、打理院子忙个不停。

    由于公园、公共游乐设施的关闭，很多人家的孩子只能在后院荡秋千、跳蹦床，这是他们现在仅有的选择。

    或者在路边散步的，溜孩子的，遛狗的

    而前段时间引发人们关注的白石海滩，也不再有游人如织的画面，

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  • 27 March

    疫情期间想看房买房? 这样也可以

    疫情期间，几乎所有的房地产监管机构、各地产公司都在提醒旗下经纪人，注意社交疏离、减少面对面的接触，保护好自己和客户的健康安全。

    于是原来地产经纪带看房屋的面对面的交流方式，改变为通过“FaceTime”或其他视频方式来看房

    但对于刚需的人来说，还迫切想买房的咋办？

    房地产网站Point2Homes给出了这些提示：

    1
    开始找房？网上搜资源

    如果您正处于刚开始进入买房计划的人，那么请优先使用网络上线上资源。通过使用各类房地产网站的资讯，仔细浏览每张照片、列出的所有详细信息，来缩小选择范围列表。

    一旦心中有了一些目标房源，就可以向地产经纪人索要视频看房或更多房产的特写照片，进行虚拟游览。

    通过这种方式，他们可以通过视频回答您对房屋存在的任何问题，而无需您亲自到那里。
     

    3
    准备签约？仔细想清楚自己的财务状况！

    一切就绪，只差签约？

    疫情爆发的非常时期请仔细考察自己的财务状况。

    毕竟大环境的经济条件并不那么乐观，而且联邦政府对于房屋贷款的政策也会随着时局变化而调整，请密切关注、并结合自身状况做好财务规划。

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  • 27 March

    西温这些豪宅在疫情爆发前卖掉了

    作为大温地区房价最高的地区，西温是房市这几年最跌宕起伏变化多端的地方。

    一度在2015-2017年豪宅被炒上天，又在之后的市场中被狠狠摔惨，留下了很多惨痛教训。

    近几个月，西温的独立屋正在逐步回温，却又赶上了新冠病毒疫情的爆发，估计好容易盼来的好日子又要凉了。

    目前市场待售的房屋中，仍有相当一批最贵的房源扎堆在西温，

    2929 MATHERS AVENUE，叫价2500万的独立屋：

    3190 TRAVERS AVENUE，叫价2388万的独立屋

    5340 SEASIDE PLACE，叫价2288万的独立屋

    西温市场上待售的8位数豪华独立屋，也就是叫价超过1000万的还有几十套待售。

    不过最近市场上成交的都不是这些超豪华的独立屋，相比之下，这些已经卖掉的房产都显得朴素得多。

    3月初，西温地区卖掉1套500万以上房产，其余还有4套300万以上的房产。

    但如果与评估值相比，这个价格成交就算相当美好了

    1427 CHARTWELL DRIVE 成交价：482万

    这套房产2月26日上市，3月4日成交，算是相当快，

    2538 CHIPPENDALE ROAD，成交价478万

    这估计是西温买房最惨烈的案例，这套房产曾经在2016年以988万的价格上市，如今这成交价连当时的一半都不到

    而且最终售价比评估值还要低一些，但总算成功出手了

    这套房产能卖出400多万高价，确实有点意外

    这套占地不足8000尺，室内面积2000多尺，与豪宅似乎没特别紧密的联系。

    房屋2013年建成，去年4月就上市待售，当时报价528万

    虽然比报价砍了近百万，但这评估值更低，只有368万

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  • 27 March

    温村建商惨 疫情期间频繁被毁约

    曾几何时，在大温有相当一批地产建商的主营业务不是盖房子，却一样生意火到爆，那就是地产翻新装修建筑公司。

    因为有很多房主在大温都选择翻新自己的房屋，这样的好处是比重建要便宜很多，却能够再卖出一个好价钱！哪怕不是为了卖了赚钱，自己住也比重新买一个要来的便宜的多。

    （图源：unsplash.com by Milivoj Kuhar）

    如果没有疫情的爆发，加拿大地产装修、翻新行业预计今年的营业将可以达到740亿元，其中西部省份预计就有200亿元，而其中，最大的支撑力量就来自于装修翻新业火爆的BC省大温地区。

    （图源：unsplash.com by Charles Deluvio）

    然而，一场突如其来的疫情爆发，让人与人接触都变成了一个大问题。大温这一领域面临大批毁约

    温哥华东区的装修公司Level One负责人Randy Kautzman表示，尽管他们已经根据疫情期间调整了工作方式，要求所有施工人员每次最多不得超过2名，而且当房主在家时，为了做好社交疏离，确保人与人之间的距离不超过2米，他们恳请房主在工作人员施工时到另外的楼层，比如工作人员在一层施工、主人就呆在二层。

    但由于需要房主的高度配合，还是有很多业主觉得不便。取消了之前预计的装修计划。

    温哥华房屋建筑商协会首席执行官Ron Rapp表示，有很多房主无限期延长了原计划的装修和施工。还有很多房主压根不让装修工人进入到自己家室内。

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  • 27 March

    大温这些市政拼了 力保房市不停工

    作为大温地区人口增速最快、发展速度最快的城市，素里市2019年累计发放建筑审批金额高达20亿元，这虽然不是BC省的最高值，但却突破了该市的历史新高。

    让素里的市长Doug McCallum颇为得意，而且为了加速当地的房地产事业，该市还将考虑进一步加速建筑审批的速度。

    与此同时，MLA的数据也显示，在预售楼花领域，审批速度最快的也在素里，而吸收率也表现的比其他市政更好一些。

    素里市的新建楼盘、房屋建设审批如雨后春笋般在素里市迅速出现。

    然而，突如其来的新冠状病毒疫情让一切经济行动戛然而止，房地产行业同样受到重创。于是素里市再次在网络和新闻上呼吁，所有建商、开发商、想改建修建房屋的注意啦，市政府审批人员将通过电子审批的方式继续工作，并下发数字审批许可。

    素里市的网站上为所有申请市政建筑检验、建房许可、水电线路改造、建筑信息查询等，都提供了详尽的信息。

    统计显示：

    今年1月，温哥华市就下发了454个建筑项目许可证，总金额高达4.17亿元。

    其中350个是新建或是翻新装修房屋的许可，其余51个为拆除房屋许可。

    今年2月，温哥华市共发放了425份建筑许可证，价值1.77亿元。

    包括336份新建房屋和装修许可，以及55个房屋拆除许可。

    截止到3月之前，该市发放的建筑许可已有879份，价值近6亿元。对于城市来说如此重要的经济领域，如果都歇了，市政的财政收入也将受到影响啊……

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  • 27 March

    小杜要求降这利率 就看银行愿意否

    今天（3月26号）加拿大总理特鲁多（Justin Trudeau）在所隔离的住所前，照例向国民发表讲话。

    联邦政府要求银行和信用卡公司考虑降低因COVID-19大流行病在财务上陷入困境的加拿大人的利率。包括：

    • 联邦要求银行、信用卡公司降低受COVID-19大流行病影响的加拿大人的利率
    • 总理特鲁多表示，政府还希望将低息信贷直接提供给消费者

     
    加拿大银行已大幅削减其设定趋势的利率，以缓解经济放缓对企业的冲击，但信用卡利率（对大多数消费者最直接的利率）仍然很高。

    特鲁多今天早上在渥太华住所发表讲话时表示，财政部长比尔·莫诺正在和大银行进行谈判，以期缩小差距。

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  • 27 March

    房贷延期6个月 如何申请怎样操作

    作为联邦政府帮助加拿大民众度过新冠病毒疫情难关的一项特殊政策，加拿大抵押抵款和住房公司CMHC与各大银行的协商结果：加拿大主要6大银行、以及几大贷款机构表示，愿意帮助客户度过难关，贷款月供可延期偿还，最长延期6个月。

    加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在推特中表示，该政策立即生效。同时，RBC，TD，BMO，丰业银行，CIBC和国家银行也将为他们的其他信贷产品提供一个缓冲期。

    但是，由于电话线堵塞，网站无法处理按个案评估的申请，许多寻求延期或寻求答案的房主收效甚微。

    贷款延期会影响我的信用记录吗？

    只要事先做出适当安排，您的信用评分就不会受到影响。

    Dominion 贷款中心贷款经纪人Atrina Kouroshnia表示，受疫情全球大爆发，而影响到工作、从而影响到经济收入而申请的贷款延期，将不会影响到个人的信用评分。

    Dominion 贷款中心的另一名经纪人 Angela Calla 表示，如果您在未与贷款机构达成协议的情况下、或者您的贷方不批准您的延期付款情况下，借款人未能及时还贷款，则可能会影响您的信用评分，并可能会在贷款续约时增加借贷成本。
     

    如何与我的贷款机构联系？

    Angela Calla 称，除非您的贷款缴纳时间在5天之内、而且您已经面临无法还贷的局面，否则，请不要致电银行。因为现在银行线路超级繁忙。

    电子邮件是目前最佳的沟通方式，这样给银行一点处理的时间。此外，第一时间与您的贷款经纪人沟通，也将更易于解决问题。
     

    我是否应申请延期？可以获批吗？

    贷款经纪人表示，只有对于那些由于COVID19爆发而影响到工作、失去工作、失去收入的人才有有可能获批延期支付月供还款。

    毫无疑问，按揭还款是一项紧急的临时措施，从长远来看，这将使您付出更高的代价。

    此外，您推迟付款的时间越长，花费的费用就越多，因为在延期期间将按照您的合同利率支付利息，并进行累加。

    根据贷款经纪人的解释，申请延期的人，银行将为其计算每月累积的利息，并将该金额添加到您还款余额中，那么这些利息也都将变成本金一并再计算利息。

    每个申请者必须负责将延期支付还款额的利息还清。这就是为什么有些人的贷款延期申请没有被审批通过，因为银行认为您可能未来无法如期还清延期贷款所需的利息。

    不过每个人的月还款中本金与利息的比率各不相同，需要向您的贷款经纪人详细咨询。

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  • 27 March

    联邦再发威翻3倍 砸给房市1500亿

    作为新冠疫情爆发期间的金融政策，联邦政府财政部长Bill Morneau在3月16日曾放话，将花500亿元的国家资本，去购买那些过去没有抵押的抵押贷款。

    以此来增加金融市场的流动性，减少借贷机构的风险。

    金融业界分析师指出，此举旨在使规模较小的机构（可能没有足够的保险贷款）可以更好的提供资本流动性。

    财政部长Bill Morneau在一份声明中说：这是非常时期的非常举措。由于这项措施的实施，银行和其他机构贷款方将拥有更多的流动性，这反过来又将使它们能够更好的帮助到陷入困境的加拿大企业和个人。

    这项政策的修改，将使抵押贷款人将以前没有保险的抵押贷款纳入由国家出资的“国家住房法抵押支持证券”计划，从而有资格出售给政府。免除了银行和私人借贷机构自身可能存在的风险。所有这些原来无抵押的贷款都将由加拿大联邦政府的住房执行机构加拿大抵押贷款和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）代表联邦政府来购买。

    这项措施预计将在3月24日实施，将持续到今年12月底。

    联邦政府曾在2008-2009年金融危机期间使用过这一做法，希望增加资本流动性、减少银行机构风险。

    而这一政策刚刚实施仅2天之后，联邦政府所属的住房机构CMHC再次发文，将把原本500亿的注资直接翻3倍，增加到1500亿元。
     

    统计显示，在2008-2009年全球金融危机期间，CMHC累计向银行购买抵押贷款690亿元，结合联邦政府的其他拨款，银行机构累计从2008年10月到2010年6月期间，从政府获得1140亿元的资助。

    而目前各大银行面临抵押贷款延期和信用卡还款延期，以及小企业借贷资本还款延期等申请，已经被咨询和申请挤爆。

    面对突如其来的压力，很多银行选择更加严苛的审核标准，拒绝了很多申请。

    联邦政府希望这次注资后，能让银行更好的帮助到那些失去收入而又身陷房贷困境的普通民众。

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  • 27 March

    突发!加央行再降息50点 启动2项目

    3月27日一早，加拿大央行在非计划的情况下，再次调息降低50个基点，以应对新冠病毒疫情带来的经济风险。

    此次降息后，加国央行隔夜基准利率降至0.25%

    通常情况下，加拿大央行每六周开会一次设置利率，并且很少在该时间范围之外对利率进行调整。

    而在3月13日，央行突然宣布降息50个基点，至0.75％。

    3月13日的调息，距离上次调息（3月4日）还不到2周的时间。

    也就是说从3月4日到3月27日，短短三周多的时间里，加拿大央行已经降息150个基点。基准利率从之前的1.75%降至0.25%。

    加拿大央行在发布消息时指出，这一计划外的利率决定使政策利率达到其有效的下限，并旨在在COVID-19大流行期间为加拿大金融体系和经济提供支持。

    2.央行将在二级市场收购加拿大政府债券。

    此举是为解决加拿大政府债务市场的压力，并提高迄今为止采取的所有其他行动的有效性。在整个收益率曲线上，每周至少需要购买50亿元。该计划将在条件允许的情况下进行调整，但将继续进行，直到经济复苏良好进行为止。

    此前，3月3日，美联储曾紧急降息50个基点。3月15日，美联储再一次降息100个基点，使其基准利率降至0-0.25%的历史低位。

    3月3日美国降息50个基点之后，加拿大随即在3月4日，宣布降息50个基点，使基准利率达到1.25%；

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  • 27 March

    紧邻 SFU, CC 附近出租两室两卫高层公寓，上学生活非常便利 电话：2330-1488

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