March, 2020

• 20 March

  有这数字兜底 加国地产市场不会崩

  新冠病毒疫情的突然集中爆发，让好容易回暖的BC省、尤其是大温的房地产市场可能又将面临重创。

  BC省最新预测显示，大经济危机之后，房地产市场需要12-14月的时间才有可能从谷底走出。这一数字是根据1980年以来，BC省经济经历3次大的经济危机之后得出的。

  而对于BC省未来的经济增长，原本就存在很多不缺性因素，低迷状态将持续多久无人得知，再加上新冠病毒的爆发，可能会对本省的经济带来更深远的影响，这让BC省房地产协会对于未来的房地产市场也失去了乐观的态度。

  然而，房地产数据网站Better Dewelling发现，根据加拿大统计局的最新数据显示，2020年一季度的人口增长速度可能是1990年以来的最高速时期。

  而作为房地产市场的重要支撑因素，人口增长、人口红利或将为房地产市场尽快走出低谷起到十分重要的作用。

  加拿大国家统计局正在估算人口的巨大增长。加拿大统计局的人口估计数显示2020年第一季度人口的快速增长。据估计，该国人口以3年来最快的速度在增长。

  不过从各大人口密集区来看，每个地区又有不同表现。

  BC省人口增长速度又有抬头的趋势，回到了2017年的最高增长幅度。

  统计显示，BC省人口现有511万，比上一季度增长0.1%。与去年同期相比，增长幅度为1.57%，人口持续稳定增长是BC省目前的基本状态。

  这或将成为疫情过后，BC省房地产再次回到正常轨道的一个重要积极利好因素。

  从全国来看，变化最明显巨大的要属魁北克省。该省表现出1989年以来的最快人口增长速度。

  与上一个季度相比，该省人口增幅为0.17%；相比去年同期该省增幅1.29%。但这已经是该省1989年3季度人口出现大幅增长后的再次人口增长高峰。目前该省人口约为854万。

  安省作为加拿大人口最多的省份，现有人口1471万。一季度比上一季度增长幅度为0.36%，而相比去年同期，该省人口增长数量高达1.87%，是加拿大人口增长比例自1990年以来最高的地区之一。

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• 20 March

  温村开发商注意 疫情期间这政策

  作为疫情爆发期间的特殊政策，温哥华市政府要求该市申请重建房屋、重新分区等行为的地产开发商，需要注意这个问题：

  如果房屋内原本有租客，请确保租客在疫情期间不至于被驱逐出房屋。

  Sarah Lindsay 租住在 Mount Pleasant 一座文化遗产房内已经有17年的历史，她一直生活在这栋房屋的一套两居室套房中。去年这套房产被卖给了一家地产开发商。

  Sarah Lindsay是一名残障人士，每月$1200元的国家补贴是她稳定、可靠的主要经济来源。而目前的房租只有几百块，对于她来说还可以勉强承受。

  开发商在2019年12月向Sarah Lindsay 等租客发出驱逐令，这套房产将拆除后重新建新的房子。之后她就开始找其他房子。但是找遍了整个温哥华，再也找不到一个几百块能租到两居室的住房了。

  于是Sarah Lindsay开始把目光转向温哥华岛上的一些小城镇。

  原本根据房地产开发商的要求，她需要在4月底之前撤离，搬出这套房子。

  事实上，加拿大很多政府也都在采取类似措施，确保租客在疫情爆发期间不至于被赶出家门，可以继续正常生活。

  安省已于周二发布消息，暂停所有驱逐指令的发放，确保疫情期间租客无需搬迁。

  大多伦多地区也有类似要求。

  I am part of the Greater Toronto Clinic Housing Advocates who are calling for a halt on ordering and enforcing evictions during the Covid-19 outbreak @douglasdowney @ONAttorneyGen pic.twitter.com/odFrpwTXIm

  — Melissa Jean-Baptiste Vajda (@MelissaVajda) March 15, 2020

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• 20 March

  疫情爆发 大温房地产竟可以免疫?

  COVID19新冠疫情的大爆发，让整个加拿大各行各业都几乎面临“停摆”的危机。然而，唯独房地产市场似乎仍然表现十分活跃。

  尽管大温房地产协会（REBGV）在3月19日正式向所有旗下约14000名房地产经纪人发出通知，强烈建议所有地产经纪在近期取消房屋公开日Open House活动。

  REBGV鼓励其所属的地产经纪遵循政府关于限制与COVID-19相关的建议，严格注意保持人与人之间的距离。

  他们呼吁所有想要买房、卖房的人，应当首先与其房地产代理经纪商讨如何预防新冠病毒的传染和传播，然后再考虑用何种方式来进行房屋买卖交易。

  • 如房主或买家刚从国外回来，请自行隔离14天后再与地产经纪和相关人员见面讨论。
  • 如您有任何身体的不适，请呆在家里，不要与外人接触。不论您是买方、卖方或是地产经纪。
  • 如您是卖家，请与地产经纪协商，尽可能使用视频看房的技术手段，取代原来的房屋公开日活动。
  • 如您是买家，请注意限制进入室内看房的人数，并在看房前、看房后及时洗手，并避免触摸物业的门把手和其他表面。

  与此同时，地产界从业人员发现，房地产市场并没有因为疫情的爆发而缩减。大温的地产行业对疫情“免疫”

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• 20 March

  别管什么价 这些大温独立屋都卖了

  今天城市新闻的报道中提及，大温的房地产市场似乎是唯一对整个COVID19疫情免疫的一个领域。尽管疫情已经极大的限制了人员的流动，但房地产市场成交近期依然表现十分活跃。

  其中主要是指温哥华市那些售价低于百万的公寓，需求十分强劲。

  再看看大温的独立屋市场，其实也交易十分活跃，别管什么价格，但这些独立屋都卖了！

  一起去围观一下这些售出的独立屋都什么价？

  3151 EAST 7TH AVENUE，129万售出，报价129.9万，3月10日上市、3月16日成交

  这套建于1958年的温东独立屋，占地33 x 122英尺，过去3年没有交易。

  相比起评估值118.8万仍有8.6%的增幅

  不过看这房产的评估值，只能说买家太豪气了！售价比评估值高出了50多万。

  售出的不仅是一百多万的独立屋，很多豪宅也都在近期相继出售，而且待售时间并不长。

  1844 ALLISON ROAD，售价：510.8万，报价550.8万，直减40万。2月3日上市、3月2日成交

  这套建于1927年的老派豪宅，占地面积14000尺，内部已经都做过翻新

  虽然售价减了40万，但仍比评估值高出40万，估计是找到了真爱的买家

  列治文这套1950年建成的房子也卖掉了

  6640 GIBBONS DRIVE，售价370万，报价388万，1月23日上市，3月10日成交。

  这套房产占地2万多尺

  列治文这套2015年新建的独立屋，也以相当不错的价格售出。

  3月4日上市，3月9日成交。报价228.8万，成交价224.5万

  房屋占地不足7000尺，室内面积3000多尺，包含5间卧室6间卫浴

  最终成交价仍高于市场评估值

  今天城市新闻的报道中提及，大温的房地产市场似乎是唯一对整个COVID19疫情免疫的一个领域。尽管疫情已经极大的限制了人员的流动，但房地产市场成交近期依然表现十分活跃。

  其中主要是指温哥华市那些售价低于百万的公寓，需求十分强劲。

  再看看大温的独立屋市场，其实也交易十分活跃，别管什么价格，但这些独立屋都卖了！

  一起去围观一下这些售出的独立屋都什么价？

  3151 EAST 7TH AVENUE，129万售出，报价129.9万，3月10日上市、3月16日成交

  这套建于1958年的温东独立屋，占地33 x 122英尺，过去3年没有交易。

  相比起评估值118.8万仍有8.6%的增幅

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• 20 March

  央行降息 为啥加国各大机构涨利率

  面对新冠疫情的爆发，央行大手笔史无前例的在十天之内连续降息两次，总共100个基点，从原来的1.75%的基准利率直接降至0.75%。

  为金融资本市场带来重大利好，而对于房地产业界来说，却发生了一个奇怪的现象。

  3月4日加拿大央行宣布：降息50个基点，使基准利率达到1.25%；

  面对疫情蔓延，3月13日，加国央行宣布再次降息50个基点，基准利率达到0.75%。

  然而在房地产领域，两次降息后却发生了一些奇怪的现象。

  第一次降息50个基点后，加拿大几大银行相继宣布，跟进调整利率，对房奴们来说，可以看得到的变化，是银行的房贷利率真的下降了。

  然而第二次降息之后，几大银行都没有跟进。相反，贷款利率机构发现，全国各大机构都在默默的提升贷款利率。

  3月18日，RBC银行调高了固定期抵押贷款利率。其中5年期从2.94%升至3.49%

  3月19日，TD银行调高了固定期和浮动利率。5年期固定利率和浮动利率都分别上涨0.1%，3年期固定利率上涨0.2%。

  分析认为，这是银行业界对于经济危机、金融危机的恐慌，而做出的改变。

  3月20日，彭博社报道称，加拿大政府将增加抵押担保的力度，保证金融市场的流动性。

  加拿大政府宣布：花费以500亿加元（348亿美元）的国家资本，来购买那些过去没有抵押的抵押贷款。

  金融业界分析师指出，此举旨在使规模较小的机构（可能没有足够的保险贷款）可以更好的提供资本流动性。

  财政部长Bill Morneau在一份声明中说：这是非常时期的非常举措。由于这项措施的实施，银行和其他机构贷款方将拥有更多的流动性，这反过来又将使它们能够更好的帮助到陷入困境的加拿大企业和个人。

  这项政策的修改，将使抵押贷款人将以前没有保险的抵押贷款纳入由国家出资的“国家住房法抵押支持证券”计划，从而有资格出售给政府。免除了银行和私人借贷机构自身可能存在的风险。

  这项措施预计将在3月24日实施，将持续到今年12月底。

  所有这些原来无抵押的贷款都将有加拿大联邦政府的住房执行机构加拿大抵押贷款和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）代表联邦政府来购买。

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• 20 March

  抵押贷款推迟还款？ 事实困难重重

  随着新冠疫情的不断蔓延，很多中小企业的关闭，很多员工被迫解雇。股票市场也是损失惨重。在人们失去经济来源的情况下一个重要的问题就是该如何支付抵押贷款或房租。而在这困难时期加拿大6家最大的金融机构BMO银行，CIBC银行， RBC银行，Scotiabank银行，National Bank银行和TD银行计划颁布一系列支持措施包括将抵押贷款的还款推迟6个月，以及为对其他信贷产品提供减免的机会。

   

  Nobody should have to worry about their #mortgage because of 💰 impacts of #COVID-19. We’re working with lenders to help, increasing our flexibilities to allow payment deferral of up to 6 months starting now. Read more👉: https://t.co/oLrC4D24zI pic.twitter.com/QKT18Z2WLJ

  — CMHC (@CMHC_ca) March 14, 2020

  本来是一个让人们可以舒一口气的好消息，可是当有些人打算推迟抵押贷款付款的时候，他们面临的是银行的延误，混乱和彻底的拒绝。

  Nova Scotia省达特茅斯市的埃文·麦克法特里奇（Evan McFatridge）说他的妻子被餐厅解雇了，所以家庭现在仅有一份收入。他们给蒙特利尔银行打了1-800号码，并与咨询顾问进行了电话交谈，以了解他们有资格获得什么样的银行帮助。但是，结果却是银行方面告知他们的抵押贷款太新了，无法进行延期。

  作为政府承诺帮助因COVID-19遭受财务困扰的加拿大人的承诺的一部分，财政部长Bill Morneau要求加拿大大型银行的负责人允许人们将抵押贷款最多推迟六个月。

  银行发表声明回应说：“他们已承诺与个人和小型企业银行客户逐案合作，提供灵活的解决方案，以帮助他们应对诸如COVID-19造成的薪资中断等挑战；因学校关闭而导致的托儿服务中断；或感染COVID-19的患者。”

  但是一些寻求从抵押贷款中获得救济的加拿大人说，他们正在遇到一个混乱，不透明，看似随意的过程，这只会加剧因疾病，隔离和收入损失而带来的压力。

  “我昨天打进电话，花了两个小时的时间。银行方面要求进行完整的信用检查和信用申请，以查看我是否有资格（可以延期），然后甚至没有给我一个时间框架。”一位BMO前分行经理说。CBC同意对他的名字保密，因为他担心他的言论会危害他目前的就业状况。

  CBC New发信向五大银行寻求更多有关按揭和信贷延期的逐案决策标准的信息。它提出的问题包括：

  • 谁有资格？
  • 有申请程序吗？
  • 整个家庭都必须下岗吗？
  • 他们需要文件吗？

  所有银行均未回答任何问题。

  TD，CIBC和丰业银行都做出了回应，重申了根据具体情况与个人和小型企业银行客户合作的承诺。每个人都鼓励客户直接联系其呼叫中心或访问其网站。BMO和RBC没有回复CBC新闻的电子邮件。

  RBC客户埃德蒙顿的Elsie Mamaradlo说，由于抵押贷款太新，她也被拒绝延期。

  Mamaradlo说：“我感到非常沮丧，同时又感到担忧。”她工作所在的公共娱乐中心因疫情而被关闭，他也失去了工作。如果没有抵押贷款递延，她将面临严峻的未来。她说：“我的家人已花光积蓄购买食物和必需品。”

  阿尔塔州科克伦的艾莉森·惠特尔（Alyson Whittle）表示，她的银行B2B是劳伦森银行（Laurentian Bank）的子公司，告诉她可以推迟下一笔抵押贷款的付款，但随后的付款将增加一倍。

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• 20 March

  房贷延期6个月还?童话比现实更美

  作为联邦政府帮助加拿大民众度过新冠病毒疫情难关的一项特殊政策，加拿大抵押抵款和住房公司CMHC与各大银行的协商结果：加拿大主要6大银行一致同意，帮助客户共克时艰，贷款月供最长可以延迟6个月还。

  #BREAKING: Canada钬檚 big six banks will allow mortgage payment deferrals for up to six months to help customers struggling amid the economic downturn. https://t.co/3otTwRpbkY

  — Globalnews.ca (@globalnews) March 18, 2020

  周三一早，加拿大银行家协会主席Neil Parmenter在推特中表示，该政策立即生效。

  同时，RBC，TD，BMO，丰业银行，CIBC和国家银行也将为他们的其他信贷产品提供“救济机会”。

  Effective immediately @BMO @cibc @nationalbank @RBC @scotiabank @TD_Canada offer support for Cdns impacted by #COVID19 incl. a 6-month payment deferral for mortgages, & opportunity for relief on other credit products. Talk to your bank

  — Neil Parmenter (@neilparmenter) March 18, 2020

  6大银行在联合新闻稿中表示，他们致力于与零售和商业客户逐案合作，为因COVID-19造成的困境而面临困境的人们提供“灵活的解决方案”。

  此前，3月14日CMHC曾经表态，将采取措施帮助背负着贷款的房奴们度过难关，并将与加拿大主要借贷机构的几大银行联手商讨具体措施。

  Nobody should have to worry about their #mortgage because of 馃挵 impacts of #COVID-19. We钬檙e working with lenders to help, increasing our flexibilities to allow payment deferral of up to 6 months starting now. Read more馃憠: https://t.co/oLrC4D24zI pic.twitter.com/QKT18Z2WLJ

  — CMHC (@CMHC_ca) March 14, 2020

  其中新斯科舍省的Evan McFatridge一家，由于受疫情影响，他的妻子失去了原本在餐馆的工作，家庭原本的双职工收入变成了全由他一个人承担收入。

  因此得知这一政策后，他们立刻致电房贷所在机构BMO，却被直接拒绝了。理由是：他们的贷款太新了！

  事实上，在几大银行的联合声明中，有一个重要的关键词：“视具体情况而定（on a case-by-case basis）”，各大银行将根据每个小企业或是个人的具体情况，来决定是否为其延期6个月的贷款还款。

  不过，这项声明中，的确提到了：将帮助那些因新冠疫情而工资中断、学校和托儿机构关闭需要家人照顾孩子、或因COVID19而生病、或是家中丧失重要劳动力收入来源的人。

  这样来说，Evan McFatridge怎么也应该是符合条件的。

  家住阿尔伯塔省的Elsie Mamaradlo也面临的一样的困境，不过她的贷款机构是RBC银行。

  银行直接拒绝了她申请延期的请求，理由也是贷款太新了。

  Mamaradlo在一个公共的娱乐中心工作，由于疫情爆发，她所工作的机构关闭，使她彻底丧失收入来源。家里所有的钱除了购买基本的食物以外已经所剩无几，如果不能延期还贷，她们家真要破产了。不过她还是被拒了。

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• 20 March

  疫情重创中国房地产 百家房企业绩腰斩

  　　武汉肺炎对中国经济造成重挫，房地产行业是其中受伤较严重的行业，克而瑞3月初监测数据显示，中国27个重点城市2月新建商品住宅成交环比降幅高达83%，同比下滑77%。受疫情影响较大的武汉、重庆，2月甚至出现了0成交。

  　　

  　　英国《金融时报》3月20日报道，房地产行业对于中国经济至关重要，在中国国内生产总值（GDP）中占比达到25%。但这次突然爆发中共肺炎，使中国100家房地产开发商的销售业绩下滑44%。

  　　每年的1月和2月，是中国房地产销售的旺季，但今年2月，住房销售下降近40%，3月很可能还会下降。

  　　中国房企面临的困境连最大房企也不能避免。房地产开发商恒大为了维持现金流而降价，2月份降价25%，3月降价22%。

  　　中国房企现金的缺乏，给大量举债的离岸美元市场带来日益增加的风险，惠誉（Fitch）已经对中国房地产开发商在现金流承压下可能发生的债务违约发出警告。

  　　中原地产（Centaline Property Agency）数据显示，由于境内融资日益困难，中国房地产开发商的境外美元贷款去年增加了52%，达到752亿美元的历史高位。

  　　对资金饥渴的房企不得不以更高的成本发债，标普去年11月的报告指出，“一些开发商的境外债券的到期收益率已飙升至远高于15%的水平，反映出投资者信心低迷。”

  　　信用评级机构惠誉评级在最近的一份报告中指出，有7家中国企业存在很高的再融资风险，其中6家是房地产开发企业。

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• 20 March

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• 20 March

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