February, 2020

• 28 February

  来真的!大温10月地产销量暴涨45%

  自房市经济放缓以来，大温哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了涨幅最大的月份之一。根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告现实，这个10月总计房屋销售量达到了2858套，比2018年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。

  此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出9.8％，这是房地产市场放缓期间，首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

  REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月，买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”，“如今的购房者比今年上半年更有信心，由于去年价格下跌，而利率仍保持较低水平，希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

  本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4％，其中独立屋为17.3％，联排别墅为26.2％，公寓则高达29％。分析师表示，当该比率在持续的时间内跌至12％或以下时，就会出现整个市场房屋价格下跌的压力，而当价格上涨连续几个月超过20％时，房屋市场价格就会相应出现上涨的趋势。

  10月，新上市的房屋共计4,074套，与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4％，比2019年9月上市的4,866套下降了16.3％。

  目前，仍有12,236套房屋正在待售，比去年同期下降5.8％，比2019年9月下降9％。

  大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元，比2018年10月下降6.4％，相较过去六个月下降了1.7％，自2019年9月以来上升了0.2％。

  2019年10月房屋销售统计：

  独立屋：

  售出数量：938（同比增长47.3％）
  基准价格：$1,410,500加元（同比-7.5％ ; 六个月-1.3％; 2019年9月+ 0.3％）

  公寓住宅：

  自房市经济放缓以来，大温哥华地区的住房市场在刚刚过去的10月出现了令人振奋的转机，成为了涨幅最大的月份之一。根据大温地产局（REBGV）最新10月数据报告现实，这个10月总计房屋销售量达到了2858套，比2018年同期的1,966套增长了45.4％，比2019年9月的2,333套增长了22.5％。

  此外，数据还显示了今年10月的销售额，比所有10月份的10年销售平均值高出9.8％，这是房地产市场放缓期间，首次出现逆向低于10年销售平均值的趋势之一。

  REBGV总裁阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示：“最近房屋销售的增长使我们进入了一个更为典型的市场。最近几个月，买卖活动和上市挂牌活动都围绕着我们的长期平均水平健康发展。”，“如今的购房者比今年上半年更有信心，由于去年价格下跌，而利率仍保持较低水平，希望今年秋天的买家市场会变得更加活跃。”

  本月房屋销售与房屋挂牌比率为23.4％，其中独立屋为17.3％，联排别墅为26.2％，公寓则高达29％。分析师表示，当该比率在持续的时间内跌至12％或以下时，就会出现整个市场房屋价格下跌的压力，而当价格上涨连续几个月超过20％时，房屋市场价格就会相应出现上涨的趋势。

  10月，新上市的房屋共计4,074套，与2018年10月上市的4,873套相比下降了约16.4％，比2019年9月上市的4,866套下降了16.3％。

  目前，仍有12,236套房屋正在待售，比去年同期下降5.8％，比2019年9月下降9％。

  大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前徘徊在$992,000加元，比2018年10月下降6.4％，相较过去六个月下降了1.7％，自2019年9月以来上升了0.2％。

  2019年10月房屋销售统计：

  独立屋：

  售出数量：938（同比增长47.3％）
  基准价格：$1,410,500加元（同比-7.5％ ; 六个月-1.3％; 2019年9月+ 0.3％）

  公寓住宅：

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• 28 February

  减负! 温市批3个中低收家庭租赁房

  日前，温哥华市“中等收入房屋租赁试点计划”的第一轮重新分区申请提交了公众听证会。理事会在11月5日的会议上对该建议进行了投票。以下3个程序成为该试点计划中总共20个应用程序中的第一部分，其中包括：温哥华东部的Renfrew-Collingwood两个住宅大楼建设，温哥华西侧Kitsilano的一个物业大楼建设。他们都将建造较低层的住宅建筑，如果获得批准，将为温哥华市提供241套出租单位，其中50套将面向中等收入人群。

  理事会于2018年4月启动了“中等收入房屋租赁”计划（又称MIRHPP），以建造更多的出租单元，确保向部分收入在$30,000至$80,000元的温哥华家庭提供他们能够负担得起得住房。

  如果申请项目为100％出租单位，另有20%的住房专门提供用于中等收入者的住宅空间。则开发商可以有资格获得各种激励措施，例如增加高度和密度，免除开发成本税，减少停车要求，放宽最小单位尺寸和配置要求，以及更快的处理时间。

  这些单位的目标租金是：

  单间公寓$950，家庭平均收入为$38,000元
  一房$ 1,200，家庭平均收入$ 48,000
  两房$1600，家庭平均收入$64,000
  三房$2,000，家庭平均收入$80,000

  通过该计划，中等收入单位的租金将以不列颠哥伦比亚省的规定为上限。 《住宅租赁法》的年度允许增长与单位营业额无关，如果租户不再根据其收入有资格获得该单位的资格，则将收到六个月的搬离通知，将房子提供给更有需要的人。

  该计划还旨在帮助解决该城市的空置率低的问题，空置率在2018年仅为0.8％，而3％的空置率则被认为是一个平衡市场该有的标准。

  Renfrew-Collingwood提案：

  根据MIRHPP提交的理事会11月5日议程中的一项重分区申请，将看到在东10大道Renfrew街之间的五块土地上建造的新的住宅大楼。

  Wensley Architecture代表Molnar Group提交了该物业的申请。该申请提出了一个70单元，六层，混合用途的租赁建筑，但市政府工作人员建议其高度和密度高于要求的基础。申请人对工作人员的建议听取更多的公众反馈和城市设计小组的评论和回应。

  最终，住宅被推进为7层高，82单元的混合用途租赁建筑，地8层顶部将用于屋顶舒适区的打造。根据要求，住宅建筑面积的20％将用于中等收入家庭出租单位。在这82个单位中，有64个用于市场租金，有18个用于中等收入家庭租赁房屋。

  建议的停车位为58个，比城市所需的停车位多9个。开放日的一些评论引发了人们对停车“供过于求”的担忧。在提交给理事会的报告中，工作人员表示，申请人可以考虑提供交通管理计划，以在开发许可过程中进一步减少停车位。预计开发费用总额约为$186万元。

  根据该试点计划提交的另一项重分区申请（工作人员建议将其提交公众听证会），是来自同一申请人位于百老汇附近站点建造住宅楼的的申请。

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• 28 February

  买房前让女友签协议?加国小哥愁死

  近日，加国Reddit网站一贴”该不该在买房前让女友签署同居协议”引来了上百网友的围观。

  一位加国小哥在网上表示，他和女友谈了三年恋爱，他指女友是一名康复的瘾君子，在女友有一名两月大的婴儿时，两人就坠入爱河。

  此后，小哥在工作中升职并获得一系列投资也取得成功之后，他预计应该在明年可以买房了。

  但是，他对女友的未来表示担心 ，担心两人如果分居，女方将享有加拿大普通法规定他的一半财产。

  小哥在Reddit发出救助后，引起了网友的热议，将近500个网友向小哥提供了建议。

  小哥在网上指他在一家大型工厂做贸易，加上加班的工资，年薪有六位数。他指自己去年一直努力节省费用，并且在投资中也赚了一些钱，预计明年年初就可以买房。

  这位名叫“silvermoon26”用户也表示，他非常享受和女友的恋爱关系，但也指女友并没有真正工作或为家庭经济做出贡献。

  他指女朋友大多做收现金的零工，没有实际的工作收入，在支付租金/账单也非常艰难，所以小哥最后不得不支付两人所有的杂货费用，两人出行（包括全包）以及任何意外事件（如她的汽车抛锚）支付费用。

  他也指两人从不为钱而打架，女友正计划重返学校，并为她的未来制定了非常可靠的计划，小哥也为女友开心。

  但小哥现在有些为难，因为在买房之前，律师表示，如果夫妻分居，他的女朋友将有权获得“很多”，包括像小哥的投资、退休储蓄的一半。包括将要购买的房屋资产，以及潜在的子女抚养费一样等等 。

  小哥承认自己对律师的警告感到“害怕”，并正在考虑要求女友签署一份“同居协议”，以备“两人关系破裂”。

  但是，女友则指他这种安排意味他不信任她。

  另一方面，小哥认为如果两人关系“真的不是为了钱”，那么女友签字也不会是什么大问题。

  这个救助贴引来数百网友的围观，很多人留下建议。

  最多的建议就是小哥提出这个签署“同居协议”不是什么大问题。

  也有网友提出了一个新主意。

  “在这些协议之下，总是存在着“如果我们分手”就是“当我们分手时”的暗示。非常不合理，也不舒服。”

  “我觉得这个问题很容易解决，不是您坚持要她签下您设计的合同，而是邀请她和您一起协商谈判，以防万一发生最糟糕的情况-例如，如果你死了，或者分手了。使合同成为两人的工作，而不是将单方合同给她。”

  其他网友也想不清为什么小哥不愿意娶这位女朋友?

  这位小哥在后来的评论中承认自己认为举行婚礼的费用过于昂贵。

  小哥解释指：“我一直说我无意结婚，因为我认为我们不必一天花上万的费用结婚。“

  虽然大多数人认为他“保护自己”是对的，但有些人确实也站在女友立场发表意见。

  “如果您为您、您的女友和您女友的女儿买房子居住，并让您的女友签字表明这绝不是她的房子，那么她会受到伤害是有道理的。您基本上是在说她只是您住所的客人。”

  “我认为您正处在认真思考自己的关系是什么，以及每个人需要什么的时候。如果分手了，你们每个人需要什么？“

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• 28 February

  建后巷屋和第二出租单元的好处

  BC省的有房人都在为投机及空屋税头疼。若您认定需要交投机和空屋税，以二百万的房子为例，每年要交投机税4万，空置税2万，一共6万元。如果您的物业估值超过四百万甚至更多，那每年交的投机税和空屋税就是一、二十万！投机和空置税的税率未来很可能还会增加。

  温哥华市府的律师格兰杰(Heidi Granger)于一份报告中指，若果全间或部分房屋出租，便不是空置屋。 温市府律师指该税适用于物业整个范围，这代表如果物业上的一间车房屋或者第二单元（secondary suite）获租出，该税便不适用。换句话说建了后巷屋或者有第二出租单元就可以避免投机和空屋税了。（转载自温哥华知道。https://vancoolver.ca/348150/）下面我简单介绍一下温哥华的后巷屋和第二单元 。(Secondary suite)

  后巷屋（Laneway Housing），为了提高大温地区的住房负担能力，2008年温哥华市议会通过动议，允许市内独立屋屋主，把房屋后面拥有的车库改建成为可居住的房间以供自住或者出租, 称为“后巷房屋”。自2009年市政府开始接受后巷屋的建筑审批至2019年，市政府已经批准了3000多套后巷屋。刚推出后巷屋时很多人持疑问和观望态度, 现在后巷屋已经被普遍接受。虽然温哥华以外的其他城市也有人提出动议要求仿效温哥华建后巷屋，但是至今还只限于温哥华市允许建后巷屋。

  从财务角度分析，建后巷屋也是十分划算的。以二百万估值房子为例，建后巷屋除了可以省去6万元的投机税和空屋税，还可以每月收入租金$2500。（参考有关二房车房屋的租金统计资料），建一个二房的车房屋通常需要投入三十万元左右，而三十万元货款按年利率3%，25年还款计划，每月只需支付$1400，每月还有$1000的盈余。这就是为什么温哥华人这么热衷于后巷屋。

  第二房屋单元（secondary suite）

  同样为了提供更多的可负担房屋, Bc省绝大部份城市都鼓励建第二房屋单元. 以本拿比市为例, 第二房屋单元定义为：附属于一个单个家庭住房;有一个或者多个房间,有独立的厨房、卫生间；有独立的出入囗。通常改建成本要大大少于建一个车房屋。

   

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• 28 February

  围观:本月这几个房子“骨折价”抛售

  (加西网综合) 刚刚过去的10月份，大温地区房屋交易市场呈现出了明显的“爆发”迹象，同比去年10月房屋销量增长了45%！而来到年末的11月，市场里的买家卖家也希望能够后劲赶上在年末成交。因此，来到了11月“折扣季”，加拿大房地产营销平台Roomvu收集了位于温哥华几个性价比看起来最好的公寓和联排别墅挂牌项目。不仅因为他们的“年末大促销”，这些住宅（主要是公寓）同样位置便利，可轻松到达公共交通工具和通往购物中心。如果你刚好想要买房，不如看看下面的选择把！

  5. 1810 6288 3号路：$ 528,000 ⬇11.02％

  前挂牌价格$ 539,000，新挂牌价格$ 528,000，价格下跌2.04％

  居住面积：509平方呎
  特色：毗邻Brighouse Skytrain轻轨站，与列治文中心购物中心隔街相望
  其他功能：最高楼层配备一间卧室和一间浴室，五灶的燃气灶，大楼配有健身房和会议室

  4. 406 2495 Wilson Ave：$ 497,000⬇2.16％

  3. 251 E 18th Street：$ 1,288,000⬇2.27％

  位于北温哥华，前挂牌价格$1,318,000，新挂牌价格$ 1,288,000，降价幅度2.27％。

  居住面积：1,576平方呎
  独特功能：开放式概念房，无地层费，带后车道的双车库
  其他功能：私人露台，全新的电器和主卧室的步入式衣橱

  2.第六大道222 – 676 W：$ 924,900⬇2.53％

  位于False Creek区域，前挂牌价格$949,000，新挂牌价格$924,000，降价2.53％。

  居住面积：982平方呎
  独特功能：200平方英尺的私人屋顶阳台，庭院设有私人外部入口
  其他功能：两间卧室，两间浴室，顶级厨房用具，两个停车位，套间洗衣房

  1. 110 – 2436 Kelly Ave：$ 459,900⬇39.47％

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• 28 February

  多村温村房屋销量齐涨: 那房价呢？

  根据地产局新数据，由于目前利率保持在低位，近期的地产市场呈现持续反弹趋势，十月份在加拿大两个最有价值的房地产地区，其房屋销售都有明显上升。

  与上年同期相比，10月大温哥华房屋销售增长了45.4％，而大多伦多地区的销售则增长了14％。

  温哥华地区的地产收益在之前的9月份就已经出现了类似的增长，并标志着大温地产市场销售额在今年年初大幅下降之后连续第四个月显示增长。

  多伦多地区的房屋销售也从年初的下降中得到反弹，不过反弹速度比温哥华的“大起大落”要温和许多。

  多伦多房地产委员会主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）表示，经济的发展和人口的增长都推动了GTA的综合房屋销售。

  他在一份声明中说：“强劲的区域经济显然促进了人口增长，所有这些新家庭都需要一个居住的地方，许多家庭的首要目标就是购房。”

  对于多伦多而言，强劲的需求和经济不仅促进了销量，也在推动着房价的上涨。就10月份的综合基准价格显示，10月的综合房价上涨了5.8％，为2017年12月以来的最高年度增长率，而平均售价也同时上涨了5.5％，达到$852,142加元。

  而在温哥华，部分房屋价格下降的势头也部分促进了其迅猛的销售量。

  大温哥华房地产委员会（Real Estate Board）表示，大温房屋的综合基准价格较上年同期下降6.4％，至$992,900加元，在过去六个月中下降了约1.7％。

  温哥华地区委员会主席阿什利·史密斯（Ashley Smith）表示，与今年上半年相比，买家更加自信地重返市场：“随着去年房价的下跌，以及利率保持在较低水平，充满希望的购房者在今年秋天变得更加活跃。”

  近年来，在省政府出台了许多措施（包括向外国买家征税等）以降温市场后，温哥华地区的地产市场出现了急剧的回调，而安大略省也同样开始征收外国买家税，但没有征收卑诗省新出台的空置住房税和其他投机税。

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• 28 February

  快来吧!加国小镇$1元卖地自建自住

  1年前，位于加拿大新不伦瑞克省的一个小村庄McAdam宣布将以每个$1元的价格出售村里16处可建造房子的土地，村长表示：村子想以这样前卫新颖的方式吸引更多新移民来到村里居住生活。而这项“广告”到今天被证明取得了巨大的成功！

  这位机智的村长叫肯·斯坦尼克斯（Ken Stannix），他在本周二接受采访时说：“我认为这是一个好主意，但更重要的是，这是这些新人们带给社区和整个地区的全新思想和活力。”

  而截止到本周，此前承诺16处房产的10处已经成功售出！其余6处正在等待交易中。

  斯坦尼克斯估计，最近有一批新的住房工地正在建设中，预计在未来三年内，该社区的东侧将有16座新房屋。斯坦尼克斯说：“我认为，我们采取的方法将对我们有所帮助。”

  据统计，一年来总共有600多人在2018年11月房子上市后，申请了购买其中的土地。

  斯坦尼斯表示，这个灵感来自2012年一次会议上，有人首次提出了以低于一杯咖啡的价格出售很多商品的想法，而当时该村正处于人口严重不足的衰落状态，由此给了他巨大的启发。

  像东海岸的许多其他社区一样，McAdam无法与艾伯塔省油井中高薪工作的诱惑来竞争，越来越多的人离开了村庄。

  当时，斯坦尼斯与妻子凯特选择一起回到了家乡，他曾在加拿大军队中工作了32年。他于2016年当选了该地的市长后不久，很多为村子发展人力物力和经济的想法开始受到大家的关注。

  村子居委会还采取了一项积极的计划来吸引大家，他们拆除了许多废弃的房屋和建筑物，以提高附近房地产价值。在确定的25个径流特性土地中，有17个已被填平化处理。

  斯坦尼克斯说：“一旦我们拆除了旧房，人们就会开始思考去这块新的开发地买房。”他补充到：仅在过去的三年中，这块区域就已经售出了75套房屋。

  在此期间，该村的人口也由100极速增长到了1,250人！而新的房屋也将继续保持这种发展趋势。

  至于那些搬进来的人，斯坦尼斯说：“我们有退休人员，我们也有年轻人和小家庭。我们有新的加拿大人，比如分别来自印度和牙买加的两对夫妇。一些新村民来自安大略省和魁北克。”

  据悉，$1元出售的房屋土地条件之一，是需要在这块土地上建造至少1200平方英尺的房屋，期限是两年。

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• 28 February

  西温这栋有名的95岁遗产房要被拆?！

  西温哥华市议会此前允许了位于Radcliffe Avenue的传统民居所有者可增加1,500平方英尺填充屋，以换取他们对“保存，保护和维护”已有95年历史的“休伊特故居”的承诺。但是，这笔交易现在被正式取消了。因为议员Coun. Marcus Wong）在最后一次机会时，推翻了此前的同意票。

  尽管在停车方面存有疑虑，Wong还是在10月28日的会议上对该项目投下了决定性的票，他表示这栋1920年代的Craftsman小屋“很美”。但是在注意到社区的高度热情之后，Wong说他花了一个周末去重新考虑提案。

  该市的市长玛丽·安·布斯（Mary-Ann Booth）对这个最终决定表示失望，她曾试图敦促Wong不要改变投票，她告诉他：“希望您可以投票支持这项决议，如果您对这次投票改变主意，那会让这个家庭感到失望。”

  Booth说，这些人不是开发商，而是居民，他们试图通过“符合我们所有政策”的申请，允许自己上了年纪的家更好的被保存。

  Wong认为：该项目“从一开始就没有意义”而另一位议员莎朗·汤普森也表示不同意。汤普森指出，该提案不是将房屋缩小或简化，而是分出更多的地段。她认为这会使邻里感到不舒适。另一位比尔·索罗维奇（Bill Soprovich）也认为，这对邻居来说会感到非常陌生。

  而此间表示赞成的库恩。彼得·兰伯（Peter Lambur）也在投票时投了反对票，他解释说自己的投票是基于实际的可操作性。这“与遗产保护无关”。

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• 28 February

  赚翻! Airbnb在bc省年缴税$42.9M

  Airbnb刚刚发出宣布，在与卑诗省政府达成税收协定的第一年，Airbnb已收缴并汇出了近$4,300万加元的省营业税（PST）以及市和地区税（MRDT）。

  其中，约$3370万加元属PST，其余$920万加元则作为MRDT的一部分被收取，并转交给全省各地社区，以帮助支持当地旅游业的发展。其中，$350万加元则分配给了温哥华市。

  Airbnb加拿大公共政策总监亚历山德拉·戴格（Alexandra Dagg）表示：“ Airbnb为其能够为卑诗省的经济适用住房和旅游业促进计划做出重大贡献而感到自豪。 “我们赞扬省政府在这一问题上采取的明智和进取的态度。”

  据悉，这项税收协定于2018年2月达成，意味着Airbnb会通过其平台在卑诗省提供的短期住宿服务，Airbnb将被收取8％的省销售税（PST）和高达3％的城市和土地税（MRDT）

  虽然此前Airbnb已经在魁北克被收取了3.5％的住宿税，但与卑诗省收取和汇出PST的税收协议，在加拿大尚属首次出现。

  戴格也表示，有了这些结果，Airbnb还将鼓励“其他平台一起为卑诗省的住房共享服务作出积极的经济影响和贡献。”

  戴格将在今天于温哥华市政厅发表一次讲话，因为市财政和服务委员会正在审查市政工作人员对短期租赁法规进行一年后的审查报告。

  而对于类似Airbnb等短租平台的争议，在温哥华地区也屡见不鲜。此前曾有业主违规使用Airbnb出租其公寓因此被带上法庭。

  据报道，卑诗省人权法庭曾经裁定，本省的各个公寓委员会有权禁止Airbnb业务。尽管如此，相关拥有禁止短租的公寓大楼仍有业主通过bnb将其位于温哥华的公寓次卧出租，每月可轻松赚约$700加元。在被发现后，该业主的请愿书中也获得足够的签名来更改建筑物的章程，因此她提出了歧视申诉。

  该业主称，她需要Airbnb的资金来维持生计，因为她患有残疾，无法担任全职工作。尽管承认她的残障可能影响她的谋生能力，但法庭驳回了申诉。

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• 28 February

  预测: BC房屋销售2020将涨10.9％

  在刚刚出炉的一份BCREA BC房屋销售预测中，报告显示了在2019年大温地产市场的整体疲软状态下，销售额较2018年下降1.8％之后，卑诗省的住宅转售交易有所增加。截至11月6日，房地产协会根据最新的数据预计：到2020年，房产市场将有显着复苏的趋势。

  预计到2020年，全省MLS住宅销售量将增长10.9％，达到85,500套，这将使年度总销量略低于10年平均值85,800套。

  “在经历了漫长的2019年之后，MLS在卑诗省的房屋销售。自春季以来，已开始持续上升。” BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示。他补充到：“联邦抵押贷款规则的减震作用意味着，房屋销售在承受重大冲击之后，并没有回到近几年的高峰，而是在简单地恢复了平稳趋势。”

  BCREA在其季度预测报告中表示，预计房市会“随着需求而逐渐正常化”，到2020，年销售和挂牌比率将找到平衡的标准。

  但是，报告预计的销售增是针对整个卑诗省，并展平了不同地区的预测。预计大部分复苏将由大温哥华和菲沙河谷的销售增长推动，最近的经济放缓对这些市场的打击最大。

  与2019年相比，预计2020年大温哥华住宅交易量将增长18.2％，明年菲沙河谷的销售额预计将增长12.4％。相比之下，预计维多利亚地区的转售交易到2020年将仅增长4％。

  位于平原区域的开发商也一致认为，市场活跃度已恢复到本地市场的正常状况，并且销售已从最近的中断中恢复过来。

  奥古斯敦城镇发展部总经理Ian Renton表示：“我们在大温哥华地区的城市正经历着强劲的人口增长，需求旺盛。更具体地说，我们的弗雷泽河谷地区正经历着强劲的就业增长，潜在买家对他们的市场决策非常清晰。但是，即使有大量的房屋建设，在诸如阿伯茨福德这样的地区，进入市场的便利性和多样化的住房类型仍然是一个现实问题。”

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